Vorige | Volgende

van Ruysdaellaan 27 LEIDSCHENDAM

Vraagprijs € 599.000 k.k.

Neem contact met ons op

070-3171800

info@vlkmakelaars.nl

Omschrijving

Op groene locatie gelegen ruim klassiek tussenherenhuis met grote voortuin en 20 meter diepe achtertuin met stenen garage, grenzend aan de stadstuin. Dit herenhuis is centraal maar toch rustig gelegen in een oase van groen, aan een brede laan met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is aan de achterzijde met een fraaie grote serre uitgebouwd die met dubbele deuren toegang geeft naar de diepe...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1952
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

Op groene locatie gelegen ruim klassiek tussenherenhuis met grote voortuin en 20 meter diepe achtertuin met stenen garage, grenzend aan de stadstuin. Dit herenhuis is centraal maar toch rustig gelegen in een oase van groen, aan een brede laan met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is aan de achterzijde met een fraaie grote serre uitgebouwd die met dubbele deuren toegang geeft naar de diepe op het NW gelegen achtertuin die grenst aan park en stadstuin "Houtrust". Hierdoor wordt de woning aan alle kanten omringd door het groen en ligt toch op loopafstand van o.a. de manege, scouting, tennisclub TCO Leidschendam en hockeyclub Cartouche.

Tevens ligt de woning op loopafstand van het nieuw te ontwikkelen winkelcentrum 'Mall of The Netherlands", het MCH, scholen en het openbaar vervoer. Kortom een perfecte ligging voor mensen die graag op een rustige plek willen wonen maar ook alle voorzieningen op loopafstand willen hebben.

Indeling: grote voortuin met buitenkraan, entree, ruime hal met plavuizenvloer, meterkast ( 8 groepen), verdiepte provisie-trapkast, toilet met fonteintje. Zeer lichte met een serre uitgebouwde woon/eetkamer 7.93x4.04 met massieve eikenhouten vloer, aansluiting voor open haard/kachel, leuke erker aan de voorzijde en natuurlijk de riante en zonnige moderne serre 3.00x6.01 met plavuizenvloer en vloerverwarming dubbele deuren naar de "groene"tuin.

Open complete keuken 6.00x2.00 met alle inbouwapparatuur zoals kast met aansluiting wasmachine/droger, koel/vriezer, 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron en vaatwasser en een houten werkblad met 1 1/2 rvs spoelbak. Door de dubbele deuren naar de diepe achtertuin met 2 grote terrassen ( 1 met ochtend- en 1 met middagzon), buitenkraan, buiten elektra en een achterom via de garage. De garage 5.68x2.85 is voorzien van elektra en een kanteldeur en heeft een uitgang naar de van Ruysdaellaan.

1e verdieping: overloop met toilet, diepe gangkast, grote voorslaapkamer 6.15xged.3.79 en ged. 1.93 lang met vaste kast en bijgetrokken voorzijkamertje. Ruime achterslaapkamer 4.05x4.07 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, Badkamer 2.19x1.98 met inloopdouche en wastafel. Alle kamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

2e verdieping: overloop met opstelling Nefit HR-combiketel ( bjr 2017). Voorslaapkamer 4.18xdeels 2.62 met dakkapel en vaste kast. Achterslaapkamer 4.18x2.60 met dakkapel en vaste kast. 2e badkamer 2.46x1.94 met whirlpool en wastafel. Vliering via de overloop bereikbaar. Alles laminaat.

De woning is in 2015 voorzien van nieuwe dakpannen, de garage is in 2013 voorzien van een nieuwe dakbedekking, de ketel is in 2017 vernieuwd en de serre is in 2008 aangebouwd.

Bijzonderheden:

- Gebruiksoppervlak NEN-gemeten 147m2.
- Woonoppervlak NEN-gemeten 145m2.
- Inhoud NEN-gemeten 487m3.
- Met grote serre uitgebouwde woon/eetkamer.
- 4 slaapkamers, 2 badkamers.
- ruime voortuin en diepe achtertuin op het NW, grenzend aan de stadstuin.
- Eigen achter de woning gelegen via de tuin bereikbare stenen garage.
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
16 m²
Bruto inhoud
487 m³
Perceeloppervlakte
269 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR combi
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
veur
Sectie
B
Perceel
3966
Oppervlakte
269 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 6.26 x 19.50 m
Oppervlakte
120 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Nabijgelegen