Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Brederode 54 LEIDSCHENDAM

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
oppervlakte
136 m²
kamer(s)
5
soort woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1978
SEE ENGLISH TEXT BELOW

Werkelijk uitstekend onderhouden, recentelijk geheel gerenoveerde en verduurzaamde 6,30 brede ruime tussenwoning met fraai vrij uitzicht aan de achterzijde over de weilanden "De Horsten" richting Wassenaar. Deze woning is door de huidige eigenaren recentelijk geheel gemoderniseerd. Zo zijn alle plafonds en muren vlak gestuukt, is de bedrading grotendeels vernieuwd c.q. uitgebreid met een nieuwe meterkast, alle kozijnen zijn vernieuwd door kunststof kozijnen met nieuw met HR++ beglazing en extra drie-punts sluitingen, een nieuwe vergrote luxe complete badkamer, keuken en toilet. Qua verduurzaming zijn 10 zonnepanelen geplaatst en extra aangebrachte vloerisolatie. Natuurlijk een nieuwe vloerafwerking, de mechanische ventilatie is eveneens vernieuwd. Ook de complete tuin is opnieuw aangelegd. Bovendien wordt er binnenkort ook nog een nieuwe grote (5.23 brede) dakkapel aan de achterzijde geplaatst waardoor u de tweede verdieping eenvoudig kunt opsplitsen in twee royale slaapkamers!

De woning is niet alleen uitstekend onderhouden, maar ligt ook op een fraaie rustige woonlocatie met vrij uitzicht aan de achterzijde. De wijk Duivenvoorde kenmerkt zich door rustig gelegen hofjes waar het veilig spelen is voor de kinderen. Er is geen doorgaand verkeer vanwege de doodlopende straat en in de directe nabijheid van sportvelden, wandel- en fietsroutes, diverse winkels als de nieuwe Mall of The Netherlands, het openbaar vervoer, scholen en de toegang naar de diverse uitvalswegen(o.a. de N14 tunnel). Een unieke mogelijkheid om een schitterende woning te kopen op een fraaie locatie.

Indeling van de woning: Ruime mooi aangelegde voortuin met opstelplaats voor de auto, aangebouwde stenen schuur via eigen entree en via de woning bereikbaar. Moderne meterkast en Solax converter (voor de 10 zonnepanelen), ruime hal en een geheel betegeld modern vrij hangend toilet, garderobekast, design radiator, ruime lichte woonkamer met een prachtige design vaste kast, waarin zijn weg gewerkt de tv en een moderne elektrische sfeerhaard met indirecte verlichting, grote schuifpui naar de fraai aangelegde grote achtertuin en een prachtige moderne complete L-keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, brede afzuigkap, combi/magnetron, stoomoven, vaatwasser, carrouselkast, brede spoelbak en een grijs/bruine kleur composiet aanrechtblad. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie laminaatvloer.

1e verdieping: ruime overloop, grote achterslaapkamer, ruime achterzijslaapkamer met groot pvc Velux dakraam. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, moderne luxe en vergrote badkamer met grote inloopdouche, ligbad, 2e vrijhangend toilet, fraai dubbel wastafelmeubel met o.a. bijbehorende spiegelkast en design radiator.

2e verdieping: volwaardige kapverdieping met gedeeltelijk plat dak met een ruimte van ca. 41 m: ruime overloop met o.a. de opstelling van de Remeha Avanta combiketel en de mechanische ventilatie. Aansluiting voor de wasmachine/droger, wastafel en berging in de kap. Grote slaapkamer met pvc Velux dakraam aan de voorzijde en een nog te plaatsen dakkapel van 5.25 breed. Eenvoudig te creren extra slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 143 m.
- Inhoud van de woning NEN-gemeten 507 m.
- Eigen opstelplaats voor de auto in de voortuin.
- Geheel met smaak en kwaliteitsmaterialen gerenoveerde woning.
- Verduurzaming door het aanbrengen van nieuwe pvc kozijnen met HR++ beglazing, Tonzon vloerisolatie en 10 zonnepanelen met een opbrengst van circa 3500 KwH.
- Nieuw gevalideerd energielabel is aangevraagd.
- Moderne keuken, toilet en badkamer.
- 4/5 slaapkamers.
- Alles in uitstekende staat.
- Aanvaarding december 2021.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Really well maintained, recently completely renovated and made more sustainable 6.30 wide spacious terraced house with beautiful unobstructed view at the rear over the meadows "De Horsten" towards Wassenaar. This house has recently been completely modernized by the current owners. For example, all ceilings and walls have been plastered flat, the wiring has largely been renewed or expanded with a new meter cupboard, all frames have been renewed by plastic frames with new HR ++ glazing and extra three-point locks, a new enlarged luxury complete bathroom, kitchen and toilet . In terms of sustainability, 10 solar panels have been installed and additional floor insulation has been installed. Of course a new floor finish, the mechanical ventilation has also been renewed. The entire garden has also been redesigned. In addition, a new large (5.23 wide) dormer window will soon be installed at the rear, so that you can easily divide the second floor into two spacious bedrooms!

The house is not only well maintained, but is also located in a beautiful quiet residential location with unobstructed views at the rear. The Duivenvoorde district is characterized by quietly located courtyards where it is safe for children to play. There is no through traffic because of the dead end street and in the immediate vicinity of sports fields, walking and cycling routes, various shops such as the new Mall of The Netherlands, public transport, schools and access to the various roads (including the N14 tunnel). . A unique opportunity to buy a beautiful home in a beautiful location.

Layout of the house: Spacious beautifully landscaped front garden with parking space for the car, attached stone barn through its own entrance and accessible through the house. Modern meter cupboard and Solax converter (for the 10 solar panels), spacious hall and a fully tiled modern free hanging toilet, wardrobe, design radiator, spacious bright living room with a beautiful design closet, in which the TV and an modern electric fireplace are hidden with indirect lighting, large sliding doors to the beautifully landscaped large backyard and a beautiful modern complete L-shaped kitchen at the front with various built-in appliances such as fridge / freezer, 5-burner gas hob, wide extractor hood, combi / microwave, steam oven, dishwasher, carousel cupboard, wide sink and a grey/brown color composite worktop. The entire ground floor has a beautiful laminate floor.

1st floor: spacious landing, large rear bedroom, spacious rear bedroom with large PVC Velux skylight. Master bedroom at the front with fitted wardrobe, modern luxury and enlarged bathroom with large walk-in shower, bath, 2nd free-hanging toilet, beautiful double washbasin furniture with matching mirror cabinet and design radiator.

2nd floor: full-fledged top floor with partially flat roof with a space of approx. 41 m: spacious landing with, among other things, the installation of the Remeha Avanta combi boiler and the mechanical ventilation. Connection for the washer/dryer, sink and storage in the hood. Large bedroom with PVC Velux skylight at the front and a 5.25 wide dormer that still needs to be installed. Easy to create extra bedrooms.

Particularities:
- Usable living area 143 m measured according to NEN.
- Content of the house NEN-measured 507 m.
- Own parking space for the car in the front yard.
- Completely renovated house with taste and quality materials.
- Sustainability by installing new PVC frames with HR++ glazing, Tonzon floor insulation and 10 solar panels with a yield of approximately 3500 KwH.
- New validated energy label has been requested.
- Modern kitchen, toilet and bathroom.
- 4/5 bedrooms.
- Everything in excellent condition.
- Acceptance December 2021.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Bruto inhoud
507 m³
Perceeloppervlakte
174 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Veur
Sectie
B
Perceel
7457
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordwest, 6.50 x 12 m
Oppervlakte
78 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Video