Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Dodaarsoever 61 'S-GRAVENHAGE

Vraagprijs € 372.500 k.k.

oppervlakte
98 m²
kamer(s)
3
soort woning
Appartement/flat
Bouwjaar
2002
!!! WAT EEN UNIEK UITZICHT !!!

Soms, heel soms komt er een appartement in verkoop waar u al een hele lange tijd op aast. Wonen met een permanent vakantiegevoel 365 dagen per jaar.

Werkelijk schitterend gelegen hoek maisonnette appartement met een terras direct aan het natuurgebied. Dit in 2016 verbouwde appartement heeft zijn terras pal aan de schitterende "vernieuwde Driemanspolder" en beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

De Dodaarsoever is vernoemd naar een watervogel en gelegen in een uniek woongebied aan de rand van de regio Haaglanden, waar ruimte, groen en water nog volop het beeld bepalen. Dat is de woonwijk Waterland in Leidschenveen op de grens van het rustieke agrarische Stompwijk. Hier woont u direct aan de rand van de stad en toch heeft u het gevoel buiten te wonen. Dat komt doordat de wijk grenst aan de "Nieuwe Driemanspolder" die deel uitmaakt van het Groene Hart. Hier is een natuur- en recreatiegebied met water, wandel-, fiets- en ruiterpaden aangelegd wat zijn weerga niet kent. De wijk heeft goede verbindingen met de A4 en de A12.

Het gaat hier om een ruime drie-kamer-maisonnette (gelegen op de 4e en 5e verdieping) voorzien van een riant terras op het zuidoosten met een weids uitzicht over voornoemde polder. Het appartement maakt deel uit van een luxe en onder moderne architectuur gebouwd appartementencomplex met lift en eigen overdekte parkeervoorzieningen.

Eigentijdse industrieel vorm gegeven hoofdentree met lift. De entree is gelegen op de vijfde verdieping. U komt hier binnen op een overloop waar zich de twee slaapkamers en een luxe gemoderniseerde badkamer bevinden. De badkamer heeft een douche met regen- en handdouche, een modern hangend toilet, een dubbele wastafel met meubel, een verwarmde spiegel over de gehele breedte van de dubbele wastafel, een handdoekradiator én vloerverwarming. Fraai modern tegelwerk met verschillende maatvoering en dessins.

Vanaf de vijfde verdieping gaat u met een trap naar beneden naar de woonverdieping. Hier komt u bij een kleine hal waar zich het luxe vrij hangend toilet en een bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Avanta bouwjaar 2015), de wasmachine en de mechanische ventilatie unit (2020) bevinden. U komt van daaruit ook in de ruime woonkamer met luxe open keuken en aansluitend eetgedeelte met het prachtige terras. De woonkamer heeft aan de voorzijde een "frans balkon" met openslaande deuren en aan de achterzijde een groot op het Zuidoosten gelegen terras met uw eigen panorama. De in het midden gelegen keuken heeft een zwart granieten aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, inductie kookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, koel/vriescombinatie en een quooker. Aan de achterzijde bevindt zich één grote ruimte, hier heeft u de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren (die was hier voorheen ook).

Vanaf uw terras waant u zich op permanente vakantie(bestemming), 's winters op het ijs en 's zomers op het groen met indrukwekkende variatie van flora en fauna!

KENMERKEN
- Bouwjaar 2002
- 3 kamers (2 slaapkamers, mogelijkheid tot derde)
- Keuken, badkamer en toilet in 2016 vernieuwd
- Vlak gestuukte plafonds en wanden in 2020 gerealiseerd
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 97,8 m² (exact ingemeten)
- Eigen grond
- Actieve VvE (aandeel 1/24e), bijdrage € 200,- per maand
- Gehele woning voorzien van dubbelglas
- Overdekte eigen parkeerplaats tussen twee betonnen pilaren
- Oplevering in overleg
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
317 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
frans balkon, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2015

Kadastrale gegevens

Gemeente
's-Gravenhage
Sectie
BD
Indexnummer
18
Perceel
3822
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
zonneterras
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 5.12 x 1.95 m
Oppervlakte
10 m²
Bereikbaar via achterom
nee
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op afgesloten terrein, parkeergarage
Bekijk alle kenmerken

Video