Open Huizen Dag zaterdag 1 april 2023 van 11:00 tot 15:00 uur.

Bekijk hier de deelnemende objecten
Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Heerenvliet 4 Wateringen

Vraagprijs € 749.000 k.k.

oppervlakte
182 m²
kamer(s)
5
soort woning
twee onder een kapwoning
Bouwjaar
2005
Een echt bijzonder royaal modern twee onder een kap gezinshuis wat direct ligt in het hart van het centrum nabij de historische fruitmuur met het leuke riviertje. De achterzijde van het huis grenst dus direct aan het water. Ideaal gesitueerd midden in het centrum, in de nabijheid van diverse scholen, winkels en openbaar vervoer.

Bovendien is dit ruime woonhuis onlangs extra verduurzaamd door het plaatsen van een nieuwe CV Intergas ketel, welke gekoppeld is aan een hybride systeem met 8 zonnepanelen zodat u in de toekomst verzekerd bent van beheersbare energielasten. Energielabel A+ en een ankerloze spouwmuur met de buren.

De woning is voorzien van een eigen parkeergelegenheid naast het huis en u heeft een ruime inpandige garage, een verrassend zonnig ca. 18 meter breed terras aan het water met optimale privacy, een fraai uitzicht en een riant dakterras op de tweede verdieping. De woonkamer is stijlvol uitgevoerd met een hoog plafond van 5 meter hoog met een leuke vide wat het geheel verrassend maakt. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

INDELING:
Via de oprit met eigen parkeergelegenheid is de zijentree bereikbaar. Hal met meterkast, zwevend toilet met fonteintje en deur naar de alleraardigste ca. 9 meter brede woonkamer met vide en gedeeltelijk hoog plafond, schuifpui naar het riante brede terras direct aan het water. De heerlijke zonnige achterzijde heeft een vrije doorkijk over en aan het water.
Aan de voorzijde gelegen moderne luxe aparte eetkeuken van ca. 5.30 x 3 met een gezellig kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat met een extra grillplaat, RVS afzuigkap en granieten aanrecht met een eigentijdse kleurstelling. De keuken is ook voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, magnetron, vaatwasser, quooker, espressomachine, koelkast en een vriezer. De woonkeuken is helemaal af met een gezellige eethoek om met z'n allen te kunnen eten. Vanuit de keuken kunt u van binnenuit de inpandige garage(ca. 5.83 x 3.2) bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met de vide, hoofd slaapkamer aan de achterzijde, 2e slaapkamer aan de voorzijde, riante 3e slaapkamer, welke zich bevindt boven de garage. De complete geheel betegelde badkamer met een ligbad, een hoekdouche cabine, zwevend 2e toilet, designradiator, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een zijraam.

TWEEDE VERDIEPING:
Hier bevindt zich een lichte 4e slaapkamer ca 5.45 x 3,60 met een leuk hoog plafond van 2,85 met aan weerszijde grote raampartijen en toegang tot het zeer ruime dakterras van ca 53 m2! Er is een wasmachine ruimte met de vernieuwde CV-ketel met Hybride pomp, wtw installatie en wasmachine/droger aansluiting.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2005
Woonoppervlakte 182 m2, 695 m3 inhoud
Geheel voorzien van dubbele beglazing;
Extra water ontharder
Zonnige achtertuin met keraliet vlonder aan het water;
Zonwering over de volle breedte aan de achterzijde van de woning;
Warmte terug win installatie en CV-ketel 2022 met hybride pomp met 8 zonnepanelen
Zeer goed ge´soleerde en energiezuinige woning
Energielabel A.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
herenhuis
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2005
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
zonnepanelen
Ligging
in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
overig

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Oppervlakte overige functies
19 m²
Perceel
277 m²
Inhoud
696 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2022
Ketel type
Intergas
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A+
Einddatum energielabel
2033-07-20

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Wateromgem A 7013
Oppervlakte
277 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
59 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordwest

Garage

Garagesoorten
inpandig
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken