Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Hoofpolderstraat 24 'S-GRAVENHAGE

Deze woning is verkocht
oppervlakte
153 m²
kamer(s)
5
soort woning
Tussenwoning
Bouwjaar
2009
Een uitstekend onderhouden, ruime moderne en in jaren ’30 stijl gebouwd herenhuis. Deze woning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Leidschenveen (deelgebied "De Dijken") met voldoende parkeerruimte. Het huis is voorzien van mooi metselwerk, een extra uitbouw (vanuit de bouw) op de begane grond, veel grote ramen, een zonnige achtertuin op het ZO en een hoge kap met dak oversteek. De woning ligt direct nabij speelvelden, scholen zoals de British School, het openbaar vervoer zoals bus, tram en Randstadrail, kinderdagverblijf, BSO en het winkelcentrum Leidschenveen. Ook de diverse uitvalswegen zijn prima bereikbaar. Het nieuwe winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands is binnen 10 minuten met de auto te bereiken en het nieuwe natuur-/recreatiegebied "Nieuwe Driemanspolder" is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:
Voortuin, ruim entree, hal, garderoberuimte, meterkast, modern geheel betegeld toilet met fonteintje, zeer ruime en lichte aan de achterzijde uitgebouwde woon-/eetkamer. Deze is geheel voorzien van een fraaie Mosa tegelvloer (met vloerverwarming), houtkachel (ter overname) en dubbele openslaande deuren naar de zonnige op het ZO gelegen achtertuin. De achtertuin heeft een achterom, buitenkraan en een houten schuur welke is voorzien van elektra. Aan de voorzijde van de woning is de fraaie ruime moderne keuken met o.a. een composiet aanrechtblad en diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, brede afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, stoomoven en een Quooker. Onder de trap is nog een ruime voorraadkast.

1e verdieping:
Via de met laminaat beklede trap (aangebracht in 2017) naar de ruime overloop, achterzijslaapkamer (4,55x2,33m), achterslaapkamer (4,74x2,70m), grote over de breedte aan de voorzijde gelegen hoofdslaapkamer (5,10x3,00m) en een vergrote geheel betegelde badkamer met bad douche combinatie (2019), toilet, handdoekradiator, een breed wastafelmeubel met 2 kranen, verlaagd plafond met inbouwverlichting en 2 mooie wandkasten.

2e verdieping:
Ook hier met laminaat beklede trap naar een zeer grote ruimte/kamer, maar goed in te delen naar 2 grote slaapkamers. De voorzijde is reeds voorzien van een grote dakkapel en de achterzijde met een dakraam. De plaatsing van een dakkapel aan de achterzijde is mogelijk. In de kap aan de achterzijde bevindt zich nu een grote bergruimte (achter schotten). Ook aanwezig is een extra keukenblok met rvs-spoelbak en een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Er is een aparte vaste kast met de opstelling van de Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2009).

De 1ste en de 2de verdieping zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en de gehele woning is voorzien van een automatisch ventilatiesysteem van DUCO en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 153,2 m2.
- Inhoud van de woning NEN-gemeten 550,2 m3.
- Uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en badkamer.
- Nu 4 slaapkamers, maar gemakkelijk op te delen naar 5 slaapkamers.
- Gewilde woonomgeving met zeer centrale ligging.
- Uitstekende isolatie met HR++ glas en natuurlijk voorzien van een Energielabel A.
- Oplevering uiterlijk 1 maart 2022 en mogelijk in overleg eerder.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
153 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
550 m³
Perceeloppervlakte
131 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
balansventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
's-Gravenhage
Sectie
BE
Perceel
5419
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidoost, 5.50 x 10 m
Oppervlakte
55 m²
Bereikbaar via achterom
ja
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken