Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Johan Coollaan 15 Voorburg

Vraagprijs € 274.000 k.k.

oppervlakte
71 m²
kamer(s)
3
soort woning
portiekflat
Bouwjaar
1962
BELEGGINGSOBJECT / INVESTMENT OBJECT
Appartement wordt in verhuurde staat geleverd / Apartment will be delivered in rented condition.

OMSCHRIJVING:
In uitstekende staat verkerende 4-kamer portiek woning van ca. 71 m2 woonoppervlak met grote privé berging in de onderbouw. Dit betreft een beleggingsobject. Het appartement wordt in verhuurde staat verkocht en in eigendom overgedragen. Het gehele appartement is de afgelopen drie jaar volledig vakkundig goed gerenoveerd, voorzien van een nieuwe luxe keuken met diverse inbouwapparatuur o.a een vaatwasser en een nieuwe geiser. Een nieuw betegelde badkamer met douche en een nieuw betegeld toilet. Daarnaast is het gehele appartement uitgevoerd met een fraaie pvc vloer en dubbele beglazing.

LOCATIE
Uitstekende centrale woonlocatie te Voorburg, nabij uitvalswegen A4, A12 en A13, openbaar vervoer, treinstation Voorburg ‘t Loo, diverse scholen, winkels, parken en sportmogelijkheden.

INDELING:
Entree appartementen complex via gesloten portiek met intercom en brievenbussen op de begane grond. Via het trappenhuis naar de woning op de 3e woonlaag.

INDELING APPARTEMENT:
Binnenkomst in een royale hal met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar) en ingebouwde garderobe.
Via de hal toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, luxe gesloten keuken (ca. 2,28 x 3,08), het moderne toilet en de woonkamer met zonnig balkon. Lichte royale woonkamer met balkon en een hierbij getrokken 3e slaapkamer.
De badkamer (ca. 2,70 m2) is voorzien van een tegelvloer en heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel.
De keuken is voorzien van een plavuizen vloer, gaskookplaat, RVS circulatiekap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot het achterbalkon met bergkast.

BIJZONDERHEDEN:
- Beleggingsobject, wordt in verhuurde staat verkocht en geleverd
- Lopende huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, totaal netto opbrengst per jaar € 8.724,--, puntentelling rapport aanwezig.
- Actuele netto huuropbrengst €727,-- per maand, gestoffeerd. Huurprijs exclusief voorschot warmte & water € 73,--,
Gebruik gas(koken) en elektra voor rekening huurder.
- Woonoppervlak ca. 71 m2
- Buitenruimten (2 balkons) totaal ca. 6 m2
- Grote privé berging in onderbouw ca. 14 m2, voorzien van elektra
- Goed onderhouden complex en woning
- Grotendeels voorzien van dubbel glas en pvc vloeren
- CV blokverwarming (met individuele meters)
- Warmwater door middel van geiser (gas/eigendom)
- Energielabel E
- Actieve VvE € 114 - €40,-- = € 74,-- per maand voor rekening verhuurder, huurder betaalt € 40.-- per maand service
kosten
- Voorschot stookkosten € 73,-- per maand (individuele meters) voor rekening huurder
- Bouwjaar 1962
- Eigen grond
- Eigendomsoverdracht in overleg.
- Overdracht bij projectnotaris.

ALGEMEEN
De koopovereenkomst wordt schriftelijk vastgelegd conform de model koopovereenkomst voor een bestaand appartementsrecht (model 2021), vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.

In de koopovereenkomst worden in ieder geval de volgende clausules opgenomen;

Ouderdoms-/materiaalclausule
Koper is ermee bekend:
1. Dat in oudere woningen, zoals het verkochte, op zichtbare en niet-zichtbare plaatsen asbest, lood en andere milieuschadelijke materialen kunnen zijn verwerkt
2. Dat de eisen die aan de bouwkwaliteit van dergelijke oudere woningen gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen
3. Dat bij twijfel over de aanwezigheid van asbest, lood, andere milieuschadelijke materialen of over de bouwkwaliteit van het registergoed, nader onderzoek hiernaar dient te worden verricht, in het bijzonder indien Koper voornemens is het registergoed te verbouwen.

Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de vloeren, de muren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 omschreven gebruik.

Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond
Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst en artikel 7:17 lid 1 en lid 2 BW, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van Koper
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
portiekflat
Type woning
portiekflat
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1962
In aanbouw
nee

Details

Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
175 m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, wastafelmeubel
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas
Soort verwarming
blokverwarming
Warmwater installatie
geiser eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2030-11-18

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Voorburg D 4366
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig

VVE informatie

Periodieke bijdrage
nee
Reservefonds
nee
Vergadering
nee
Onderhoudsverwachting
nee
Opstalverzekering
nee
Inschrijving KvK
nee
Bekijk alle kenmerken