Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Koningin Emmalaan 41 LEIDSCHENDAM

Vraagprijs € 529.000 k.k.

oppervlakte
109 m²
kamer(s)
5
soort woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1955
In het gewilde Raadhuiskwartier rustig gelegen hoek eengezinswoning met oprijpad, carport en een grote vrijstaande stenen garage. De woning ligt in een rustige groene laan vrijwel midden in de wijk en toch direct nabij alle voorzieningen welke binnen 5 minuten te bereiken zijn zoals de winkelentra Damlaan en "The Mall of The Netherlands", diverse scholen, het openbaar vervoer, het zwembad, de gezellige restaurants bij de Sluisjes en de toegang naar de diverse uitvalswegen.

Indeling: grote voortuin met oprijpad voor 2 auto's en achter de garagedeur een carport met daar weer achter de garage. Entree, hal, meterkast, betegelde vloer in zowel de hal als de keuken. Zonnige lichte woonkamer 7.39x3.69 met aan 3 zijden lichttoetreding en openslaande deuren naar het terras en de ruim 11mtr diepe tuin op het ZO. Uitgebouwde keuken 5.34x1.76 met een kleine kelder onder de uitbouw en een te realiseren doorloop naar de woonkamer.

1e verdieping: overloop. voorslaapkamer 3.68x2.68 met diverse vaste kasten, ruime hoofdslaapkamer 4.42x3.68 aan de achterzijde met vaste kastenwand en een Frans balkon. Achter zijkamertje 3.64x1.87 en aan de voorzijde de badkamer 1.87x1.87 met 2e toilet, hoekdouche en een wastafel.

2e verdieping: 2e toilet met fonteintje, berging en stookruimte met de opstelling van de Remeha Avanta combiketel. Ruime kamer met aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel en veel bergruimte door de vele vaste kasten en bergruimten.

In de achtertuin staat de grote stenen berging/hobbyruimte 5.93x3.28 (oorspronkelijk garage) met vooraanbouw 2.14x3.28 en voorzien van elektra en wateraansluiting.

Zoals u op de foto's kunt zien moet deze woning geheel worden gemoderniseerd. U heeft hier dus mogelijkheid om uw eigen ideeŽn te realiseren en er uw droomhuis van te maken. Bij de verkoop van deze woning nemen wij een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een "niet bewoners" clausule op.

De notariŽle overdracht moet plaatsvinden bij het notariskantoor Zwart & partners te Leidschendam.

Bijzonderheden:
- gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 109m≤.
- Inhoud woning NEN-gemeten 396m≥.
- Woning is geheel voorzien van dubbelglas.
- Groot perceel eigen grond van 279m≤.
- Opstelplaats voor meerdere auto's.
- 4 slaapkamers, badkamer, 3 toiletten.
- uitgebouwde keuken met lichtkoepel.
- Energielabel is aangevraagd.
- Aanvaarding kan snel.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
109 m²
Externe bergruimte
23 m²
Bruto inhoud
396 m³
Perceeloppervlakte
279 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Veur
Sectie
B
Perceel
3838
Oppervlakte
279 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verwaarloosd, zuidoost, 9.70 x 11.26 m
Oppervlakte
109 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats, vrijstaand steen
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken