Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Koningin Julianaweg 83 LEIDSCHENDAM

Deze woning is verkocht
oppervlakte
169 m²
kamer(s)
4
soort woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1953
ENGLISH TEXT BELOW

Een prachtig compleet gerenoveerd klassiek hoekherenhuis met extra uitbouw. Een sfeervol licht huis met twee tuinen en een eigen oprit (189 m≤) naar een ruime garage gesitueerd achter in de tuin. Een brede zonnige achter- en zijtuin met veel privacy en volop zon gedurende de dag op verschillende plekken. Gelegen aan de prachtige verkeersluwe Koningin Julianaweg met grootse platanen.

Dit bijzondere herenhuis is begin 2002 bouwkundig en technisch volledig gerenoveerd en in 2017 extra uitgebouwd en opnieuw gemoderniseerd. Nieuw leidingwerk, volledig geÔsoleerd, vernieuwde kozijnen met HR+ beglazing, een compleet nieuwe open haard met verplaatst kanaal en een imposante luxueuze Bulthaup woonkeuken met dubbel eiland en natuurlijk alle denkbare inbouwapparatuur.

Naast de royale lichte woonkamer met extra uitbouw(ca. 12.90x3.91/3.50)en de 3/4 slaapkamers heeft de woning als extra voordeel de lichte woonkeuken( van 5.61x2.60) welke eveneens dubbele openslaande deuren heeft naar de tuin. Gesitueerd in het authentieke Raadhuiskwartier nabij het sfeervolle Damcentrum.

INDELING: basismaat woonhuis begane grond 12.92x6.20

Via de voortuin en het grote oprij pad komt u bij de zijentree aan de zijkant van de woning. U komt binnen in een royale hal met vestibule naar de gang met plavuizenvloer met gangkast en een toilet en fonteintje.

Vervolgens dubbele paneeldeuren met glasverdeling naar de mooie lichte woonkamer welke voorzien van een visgraat eiken parketvloer met bies en erker aan de voorzijde. De living wordt op eigentijdse wijze verdeeld in een voor- en achterzijde door de plaatsing van een compleet nieuw opgetrokken open haard kanaal welke zowel aan de voor als de achterzijde zichtbaar is. Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met dubbele openslaande deuren naar de riante achter- en zijtuin (ca. 19 meter diep en 10 meter breed), aan de zijkant bevindt zich de imposante Bulthaup woonkeuken welke lichtinval heeft van zowel de zij- als de achterkant. Aparte opstelling van twee werk eilanden met massief marmeren aanrecht en alle inbouwapparatuur.

De ruime onder architectuur aangelegde achter- en zijtuin tuin heeft een achterom en toegang tot het grote oprijpad. Achter in de tuin staan twee garages waarvan een eigendom is van de buurman welke een recht van overpad heeft.

Via het oprijpad komt u in de grote stenen garage 6.41x3.31 met houten openslaande deuren en elektrische voorzieningen.

Licht trappenhuis met raam in zijgevel naar eerste verdieping.

Eerste etage:
Grote slaapkamer 4.55x3.91 aan de voorzijde met riante inloopkast(voormalige badkamer) van 2.16x2.0 en vrij uitzicht over de mooie laan. Ruime vernieuwde badkamer 3.06x2.56 welke is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, ruime inloopdouche en een design wastafel. Een grote 2e slaapkamer 4.33x3.50 aan de achterzijde bevat met openslaande deuren naar het zonnige balkon 3.66x0.96. Apart 2e toilet te bereiken via de overloop.

Licht trappenhuis naar de volwaardige zolderetage met een plafondhoogte van 2.96.

Grote overloop met veel bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de CV HR Ketel, Remeha 2017.

Riante (slaap)kamer 3.93x6.80 met brede dakkapel aan de achterzijde en kleine aan de voorzijde, wastafel, vaste kast en veel bergruimte aan de achterzijde achter het knieschot. Van deze kamer zijn makkelijk 2 kamers te creŽren.

Bijzonderheden:
- 169,3 m≤ woonoppervlakte en 594 m≥ inhoud volgens de NEN-2580 meting.
- 411 m≤ eigen grond inclusief zijpad en garage.
- Ruim oprijpad naar eigen stenen garage met recht van overpad voor de buren. Huidige indeling met beplanting van de tuin, brengt met zich mee dat de garage niet toe gangbaar is met de auto.
- Ideale ligging nabij het gezellige Damcentrum en de sluisjes aan de Vliet.
- Op loopafstand van winkelcentrum "Mall of the Netherlands".
- Basis- en middelbaar onderwijs in de buurt. Goed bereikbaar internationaal onderwijs.
- Speelmogelijkheden voor kinderen op het nabijgelegen MariŽnpark.
- Uitstekende OV verbindingen met Randstad Rail (Leidschendam-Voorburg) en de NS stations Voorburg en Den Haag CS.
- Op fietsafstand van het centrum van Den Haag.
- In de directe omgeving uitvalswegen A-4, A-44 en N14 en goed openbaar vervoer richting Den Haag en Leiden.
- Aluminium, houten en stalen vernieuwde kozijnen.
- Dubbele beglazing.
- CV HR ketel merk Remeha, bouwjaar 2017.
- Bouwjaar 1953.
- Olietank is verwijderd, Kiwacertificaat is aanwezig.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A beautiful completely renovated classic corner townhouse with extra extension. An attractive light house with two gardens and a private driveway (189 m≤) to a spacious garage located in the back of the garden. A wide sunny back and side garden with lots of privacy and plenty of sun during the day in various places. Located on the beautiful traffic-calmed Koningin Julianaweg with large plane trees.

This special town house was completely renovated architecturally and technically at the beginning of 2002 and was further expanded and modernized in 2017. New piping, fully insulated, renewed frames with HR+ glazing, a completely new fireplace with relocated duct and an impressive luxurious Bulthaup kitchen with double island and of course all conceivable built-in appliances.

In addition to the spacious bright living room with extra extension (approx. 12.90x3.91/3.50) and the 3/4 bedrooms, the house has the extra advantage of the bright kitchen (of 5.61x2.60) which also has double doors to the garden. Located in the authentic Raadhuiskwartier near the atmospheric Damcentrum.

LAY-OUT: basic size residential house ground floor 12.92x6.20

Through the front garden and the large driveway you reach the side entrance on the side of the house. You enter a spacious hall with vestibule to the hallway with tiled floor with hall closet and a toilet and sink.

Double panel doors with glass distribution to the beautiful bright living room which has a herringbone oak parquet floor with trim and bay window at the front. The living room is divided into a front and rear in a contemporary way by the placement of a completely new fireplace channel which is visible at both the front and the rear. At the rear is the extension with double doors to the spacious rear and side garden (approx. 19 meters deep and 10 meters wide), on the side is the imposing Bulthaup kitchen diner, which has light from both the side and the back. Separate arrangement of two work islands with solid marble countertops and all built-in appliances.

The spacious architect-designed rear and side garden has a back entrance and access to the large driveway. At the back of the garden are two garages, one of which is owned by the neighbor who has a right of way.

Via the driveway you enter the large stone garage 6.41x3.31 with wooden French doors and electrical facilities.

Light staircase with window in the side wall to the first floor.

First floor:
Large bedroom 4.55x3.91 at the front with a spacious walk-in closet (former bathroom) of 2.16x2.0 and unobstructed view over the beautiful avenue. Spacious renovated bathroom 3.06x2.56 which is equipped with a bath with thermostat, spacious walk-in shower and a design sink. A large 2nd bedroom 4.33x3.50 at the rear with patio doors to the sunny balcony 3.66x0.96. Separate 2nd toilet accessible via the landing.

Light staircase to the fully-fledged attic floor with a ceiling height of 2.96.

Large landing with plenty of storage space behind the knee bulkheads and the installation site of the CV HR Boiler, Remeha 2017.

Spacious (bed) room 3.93x6.80 with a wide dormer window at the rear and a small one at the front, washbasin, closet and plenty of storage space at the rear behind the knee bulkhead. From this room you can easily create 2 rooms.

Particularities:
- 169.3 m≤ living space and 594 m≥ content according to the NEN-2580 measurement.
- 411 m≤ private land including side path and garage.
- Spacious driveway to private stone garage with right of way for the neighbors. Current layout with planting of the garden, means that the garage is not accessible by car.
- Ideally located near the lively Dam Center and the locks on the Vliet.
- Within walking distance of shopping center "Mall of the Netherlands".
- Primary and secondary education nearby. Easily accessible international education.
- Play options for children at the nearby MariŽnpark.
- Excellent public transport connections with Randstad Rail (Leidschendam-Voorburg) and the NS stations Voorburg and The Hague CS.
- Within cycling distance of the center of The Hague.
- In the immediate vicinity highways A-4, A-44 and N14 and good public transport to The Hague and Leiden.
- Aluminium, wooden and steel renewed frames.
- Double glass.
- CV HR boiler brand Remeha, built in 2017.
- Year of construction 1953.
- Oil tank has been removed, Kiwa certificate is present.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Keurmerken
KIWA veilig wonen keurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
169 m²
Externe bergruimte
21 m²
Bruto inhoud
595 m³
Perceeloppervlakte
411 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1

Energie

Isolatie
volledig geÔsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Veur
Sectie
B
Perceel
4026
Oppervlakte
199 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Veur
Sectie
B
Perceel
4022
Oppervlakte
23 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Veur
Sectie
B
Perceel
4025
Oppervlakte
189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordwest, 8.08 x 20.85 m
Oppervlakte
168 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garagebox
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken