Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Prinses Beatrixlaan 40 Leidschendam

Vraagprijs € 749.000 k.k.

oppervlakte
147 m²
kamer(s)
6
soort woning
hoekwoning
Bouwjaar
1950
In het fraaie Raadhuiskwartier, rustig aan een statige sfeervolle singel gelegen hoekherenhuis, welke over de volle breedte aan de achterzijde is uitgebouwd. Voorzien van een oprijpad, een ruime verwarmde garage met extra verhoogde kapverdieping (vliering), een aangebouwde ge´soleerde schuur en een achterom.

De woning is in 2014 uitgebouwd en grotendeels gerenoveerd met behoud van originele details. Het is onder andere voorzien van fraaie vernieuwde aluminium kozijnen met HR++ beglazing en het glas in lood. De begane grond is ca. 3 meter over de volle breedte uitgebouwd. Tegelijkertijd is de open keuken vernieuwd en verplaatst naar de prachtige uitbouw. Deze uitbouw is voorzien van 4 lichtkoepels, welke zorgdragen voor een aangename daglichttoetreding.

Dit hoekherenhuis heeft een vrij uitzicht over de prachtige singel, ligt direct nabij het park en op loopafstand van onder andere het openbaar vervoer en The Mall of the Netherlands.

INDELING:
Ruime hal ca.5.42 x 2.20 met donkergrijze Novilon tegelvloer, welke doorloopt tot in de keuken en de aangebouwde serre, plafondhoogte is ca.2.75, meterkast, toilet met verwarming, bergruimte onder de trap. Zonnige woon-/eetkamer ca. 11.16 x gedeeltelijk 4.41 en 3.90 breed. De woning is voorzien van een fraaie klassieke parketvloer., leuke lichte zijerker, een sfeerbrander. In de uitbouw bevindt zich de ruime lichte open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis van het merk Boretti met elektrische oven en dubbele openslaande deuren naar het terras en de tuin. De keuken is tevens voorzien van drie aparte aanrechten/werkbladen met twee aparte spoelbakken. Via de uitbouw is er een deur naar de verwarmde garage ca. 5.81x2.90 met extra bergvliering welke te bereiken is met een vaste trap en achter de garage is een extra houten berging (ca. 2,25x4.05) gerealiseerd. Vier grote dakkoepels dragen zorg voor veel licht in woonkamer met uitbouw en de keuken.

EERSTE VERDIEPING:
De plafondhoogte is hier ca. 2.57 meter. Overloop, grote voorslaapkamer ca.3.72x3.52, grote achterslaapkamer 3.95x4.11. De badkamer is tevens direct via de hoofdslaapkamer te bereiken, ca.2.21x1.81 groot en voorzien van een hoek/instapdouche, wastafel en een 2e toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
De plafondhoogte is hier ca. 3.17 meter. Een ruime overloop met opstelling voor de CV Nefit HR combiketel, berging in de kap met expansievat, een extra Veluxraam, 2e gasten badkamer ca.1.50x2.20 aan de voorzijde met douche, 3e toilet, wastafel en dakkapel. 4e ruime kamer met dakkapel aan de voorzijde, 5e slaapkamer aan de achterzijde eveneens met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
- Hoekherenhuis bouwjaar ca. 1952.
- Grote aangebouwde verwarmde garage met extra bergvliering te bereiken met vaste steektrap en Veluxraam.
- De gehele woning is voorzien van prachtige vernieuwde aluminium kozijnen met smalle sponning, HR ++ beglazing en glas in lood.
- Een uitbouw op de begane grond over de gehele breedte aan de achterzijde met vier dakkoepels.
- Fraaie parketvloeren.
- Inhoud inclusief garage ca 612 m3.
- Woonoppervlak zonder garage ca 147 m2.

Een uitgelezen kans om een consequent goed onderhouden hoekherenhuis te bemachtigen welke gesitueerd is op een gewilde locatie waarvan de bestemming in de toekomst gewaarborgd is.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
herenhuis
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1950
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Oppervlakte overige functies
22 m²
Perceel
241 m²
Inhoud
612 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
4
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2020
Ketel type
Nefit HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2028-09-24

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Veur B 3767
Oppervlakte
241 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
46 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noordoost

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming, vliering

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen
Isolatievormen
volledig geisoleerd
Bekijk alle kenmerken