Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Waterleliekade 53 'S-GRAVENHAGE

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
oppervlakte
171 m²
kamer(s)
5
soort woning
2/1 kapwoning
Bouwjaar
2001
BIJZONDER GESITUEERD EN RUSTIG GELEGEN KEURIG ONDERHOUDEN IN JAREN '30 STIJL GEBOUWD 2-ONDER-1 HERENHUIS MET FRAAI AANGELEGDE ONDERHOUDSARME TUIN AAN 3-ZIJDEN EN VRIJSTAANDE GARAGE.

Dit goed onderhouden fraai in jaren '30 stijl gebouwde herenhuis met hedendaags comfort en uitstekend ge´soleerd is heerlijk rustig gelegen aan de rand van Leidschenveen, direct achter het prachtige recreatie- en natuurgebied "Nieuw Driemanspolder". Door de ligging aan een doodlopende straat is het er bijzonder kindvriendelijk. Naast een ruime recent vernieuwde woonkeuken, 4/5 slaapkamers beschikt het huis over een royale vrijstaande garage en oprit voor meerdere auto's. Op slechts enkele minuten afstand van winkelcentrum Leidschenveen, uitvalswegen, scholen, de" British school" en openbaar vervoer (randstadrail 3,4 en metro E).

Indeling: basismaat woonhuis: 5,70 breed en 11,70 diep
Via voortuin en oprit voor meerdere auto's naar de zijentree. Ruime hal met meterkast, garderobe en modern toilet met fontein. Aan de voorzijde gesitueerde royale en lichte L-vormige woonkamer met ruime berging/voorraadkast onder de trap. Vanuit zowel de hal als de woonkamer(ca. 8,28 x 5,70) doorloop naar de prachtige grote in 2019 vernieuwde leefkeuken (ca. 5,70 x 3,31) aan de achterzijde. Opgesteld in een hoekopstelling met zeer veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, inductie kookplaat en RVS schouwkap. Via schuifpui toegang tot de fraai aangelegde onderhoudsarme zonnige achtertuin van ca. 13 meter diep en ca. 11 meter breed met terras. Vanuit de achtertuin tevens toegang tot de ruime garage van ca. 7,45 x 3,35 voorzien van elektra. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van een plavuizenvloer.

Eerste verdieping:
Grote overloop met nis en zijbalkon. Op deze verdieping bevinden zich de twee goed formaat slaapkamers aan de voorzijde(ca. 4,77 x 3,32 en 2,29 x 4,77) en een master bedroom aan de achterzijde(ca. 4,88 x 3.33). Vanuit de achterste slaapkamer doorkijk naar het groen van de "Nieuwe Driemanspolder". Ook bevindt zich op deze verdieping de royale badkamer voorzien van ligbad, douche voorzien van glazen wand en een wastafel. Naast de badkamer een apart 2e toilet.

Tweede verdieping:
oorspronkelijk ingedeelde kapverdieping van ca. 33 m2 (Nen 2580 norm) welke eenvoudig opgedeeld kan worden in twee slaapkamers.
Overloop met velux raam, aan de achterzijde ruimte met wasmachine aansluiting, 2e Velux dakvenster en ook vanuit hier uitzicht op het groen van de polder. Aparte nis met daarin de CV-combiketel en WTW-installatie en warmte omvormer voor de zonnepanelen..

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- exact Nen 2580 norm ingemeten, 171,3 m2 woonoppervlakte, 592 m3 inhoud
- Volledig ge´soleerd, energielabel A, extra zonnepanelen
- Verwarming middels CV-combiketel HR 2019
- begane grond pvc laminaat en keuken plavuizenvloer
- Eerste en tweede verdieping voorzien van laminaatvloer
- zonnige achtertuin met vrijstaande garage fraai aangelegd
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
171 m²
Externe bergruimte
24 m²
Bruto inhoud
592 m³
Perceeloppervlakte
325 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig ge´soleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
's-Gravenhage
Sectie
BD
Perceel
5064
Oppervlakte
325 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 10.95 x 12.10 m
Oppervlakte
132 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken