Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Zijdestraat 6 LEIDSCHENDAM

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
oppervlakte
101 m²
kamer(s)
6
soort woning
Appartement/flat
Bouwjaar
1931-1944
RECENT GERENOVEERD DUBBELBOVENHUIS MET EXTRA KAPVERDIEPING.

Sfeervol klassiek karakteristiek (Gemeentelijk Monument) vooroorlogs dubbelbovenhuis met extra vaste trap naar de bergvliering, bijzonder leuk gesitueerd in een kindvriendelijke buurt om de hoek van het gezellige Damcentrum.

Dit voormalige spoorweghuis uit 1931 staat op de erfgoedlijst van Leidschendam. De gebruiksoppervlakte (100,8 m²) is over drie woonlagen verdeeld. Aan de achterzijde op de eerste verdieping bevindt zich over de volle breedte een zonnig balkon. De locatie is kindvriendelijk en zeer centraal gelegen, op loopafstand van het historische Damcentrum met de gezellige oude Sluisjes en met openbaar vervoer voor de deur. De zojuist geopende Mall of the Netherlands ligt slechts op een paar minuten fietsafstand.

In deze kindvriendelijke buurt vindt ook u in een straal van 2km tenminste 6 basisscholen met bijbehorende kinderopvang/bso. Voor de broodnodige ontspanning zijn de tennis, hockey, voetbalclub een tweetal zwembaden en de manege in de directe omgeving. Het openbaar vervoer zoals de Randstadrail met verbinding naar Zoetermeer en Den Haag Centraal vanwaar u verder kunt reizen naar diverse locaties. De uitvalswegen A44, A4 zijn binnen 5-10 minuten met de auto te bereiken.

In 2018 is dit leuke ruime dubbelbovenhuis gedeeltelijk (verder) gemoderniseerd. Uitgebreide elektra, vernieuwde standleidingen met 2 vernieuwde toiletten, vernieuwde en vergrote badkamer onder andere voorzien van een betonnen vloer en een vernieuwde dichte keuken met diverse inbouwapparatuur.

Indeling begane grond: Kleine voortuin van 2.45x3.15 gelegen op het noordwesten met de heerlijke middag- en avondzon. In de entree bevindt zich een groepenkast en een trapkast. Handige ruimte van ca. 3.32 x 1.05 voor het plaatsen van fietsen en dergelijke. Via een dichte trap bereikt men de eerste verdieping.

Indeling eerste verdieping:
Overloop, vernieuwd toilet, een vaste kast, geschikt voor het plaatsen van een wasmachine en een dichte in 2018 vernieuwde keuken (ca. 3.30 x 2.0), welke voorzien is van alle inbouwapparatuur (onder andere een vaatwasser, 5 pits gascomfort, vriezer en koelkast). Via deze keuken bereikt u het zonnige balkon (ca. 6 x 1.30), gelegen op het zuidoosten. Verder geeft de overloop ook toegang tot de sfeervolle lichte woonkamer (ca. 7.81x3.61)). Ook vanuit de woonkamer is het balkon via dubbele openslaande deuren bereikbaar. De bestaande kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en prachtige sfeerbepalend glas in lood.

Indeling tweede verdieping
Het trapgat is extra licht door de aanwezigheid van een dakraam. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde: respectievelijk groot 4.37x3.63 en 3.30 x 1,95 en een 3e slaapkamer aan de voorzijde van 3.32 x 3.63. De zojuist vernieuwde badkamer is subtiel vergroot, correct uitgevoerd met een betonnen vloer en een Velux raam voor plezierig daglicht. Deze heerlijke badkamer is uitgevoerd met een ligbad en douche, een 2e toilet en een vaste wastafel en ingebouwde ledverlichting.

Met een vaste trap bereikt u de bergvliering met een stahoogte van 1.95m in de nok. Naast handige berging bevindt zich hier de cv-installatie en een dakraam. Hier kan eventueel een leuke speel-/hobbyruimte gecreëerd worden.

Overige kenmerken:
- Exact Nen 2580 norm ingemeten: 100,8 m2/ 418 m3 inhoud
- Het platte dak is in 2015 vernieuwd
- De vloeren van de woon- en leefruimten zijn voorzien van houten balken met planken en hierover laminaatparket
- De raamkozijnen zijn gedeeltelijk van hout en gedeeltelijk van kunststof en uitgevoerd met isolatieglas. Het meest recente isolatieglas stamt uit 2016.
- De HR Nefit cv-ketel is uit 2012.
- Het energielabel is F
- De woning ligt op eigen grond.
- Parkeren in de omgeving is gratis
- De VVe is actief, huidige maandelijkse bijdrage bedraagt € 95,--, daarnaast betaalt u een tijdelijke extra bijdrage van € 97,22 per maand, welke volledig gereserveerd wordt voor het totaal vervangen en isoleren van de schuine daken (ca. 2023 te voltooien).

Wetenswaardig
De ‘Spoorweghuizen’ werden door de Woningstichting voor het spoorwegpersoneel gebouwd in de periode 1931-1933. In totaal werden er 42 woningen in vijf blokken langs de Oude Trambaan gebouwd. In 1956 werden de woningen verkocht aan een verzekeringsmaatschappij die de woningen vervolgens ‘per stuk’ verkocht.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931-1944

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
101 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Bruto inhoud
418 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
dakraam

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Veur
Sectie
B
Indexnummer
7
Perceel
6710
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
voortuin
Tuin
Noordwest, 3.15 x 2.45 m
Oppervlakte
8 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken