Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Frank van Hulsentoplaan 35 's-Gravenhage

Deze woning is verkocht
oppervlakte
139 m²
kamer(s)
6
soort woning
tussenwoning
Bouwjaar
2004
* For English scroll down

De ideale combinatie van een uitgebouwde eengezinswoning met 139 m woonoppervlak, welke recent is voorzien van een bijzonder luxe uitgevoerde keuken, een vergrote wellness badkamer, een brede dakkapel op de tweede verdieping en 12 zonnepanelen.

Dit verrassend royale eengezinshuis is recent goed, vakkundig gerenoveerd en voorzien van een werkelijk prachtige luxe open keuken en een droombadkamer. Bovendien zorgen de 12 zonnepanelen voor beheersbare energiekosten in de toekomst. De woning is voorzien van een A+ Energielabel.

Deze tussenwoning heeft een voor- en achtertuin, een grote vrijstaande houten schuur, een achterom en ligt in de wijk Leidschenveen in het deelplan De Lanen aan een grote groenstrook met speelgelegenheid voor kinderen. De ligging is in vele opzichten centraal. U heeft in de directe omgeving een aantal (basis)scholen, winkelcentrum Leidschenveen, het Randstadrailstation Leidschenveen, NS-station Ypenburg-Leidschenveen, openbaar vervoer, uitvalswegen richting A4, A12 en de Zoetermeerse Rijweg. Zo kunt u binnen enkele autominuten winkelen in De Parade in Nootdorp, Stadshart Zoetermeer, The Mall of the Netherlands en de binnenstad van Den Haag of op de boulevard van Scheveningen.

INDELING:
Basismaat woonhuis 11.90 x 5.15.
Voortuin, entree, hal, meterkast, modern vrijhangend toilet met design fonteintje en fraai tegelwerk, deur met glasverdeling naar de royale tuingerichte woonkamer (ca.7.35 x 5.15), welke is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (ca. 5.40x11.00) op het zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich de recent vernieuwde bijzonder luxe design woonkeuken (ca. 3.60x3.25) met een kookeiland en composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met een uitstekend werkende werkbladafzuiging (dus geen lelijke afzuigkap meer), vaatwasser, stoomoven, aparte combimagnetron, koelkast, 7-laden vriezer, fraai weggewerkte LED-inbouwverlichting en een Quooker direct kokend waterkraan. In het gedeelte tussen de woonkamer en de woon/eetkeuken bevindt zich de open trap naar de 1e verdieping, deze open trap is fraai afgewerkt met een rvs-trapleuning en gehard glas. De gehele begane grond is uitgevoerd in een Quick Step laminaat vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop, ruime hoofdslaapkamer (ca. 5.15 x 3.75) aan de achterzijde over de volle breedte van de woning met mogelijkheid tot het creren van een dakterras. De ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van verduisterende screens. Aan de voorzijde bevinden zich 2 lichte slaapkamers met afmetingen van (ca. 3.87x2.26) en (ca. 2.81x3.37) met Velux dakvensters, voorzien van sunscreens.
Vervolgens de vergrote badkamer: Deze fantastische luxe vernieuwde badkamer geeft u met recht een wellness beleving. Bijzonder fraai tegelwerk van verschillende bijzondere materialen en voorzien van een ligbad met whirlpool, een ruime en separate inloopdouche met easy drain, dubbele design wastafel, luxe Grohe kranen, 2de vrij hangend toilet, vakkundig betegeld, extra vloerverwarming, fraai op maat weggewerkte indirecte verlichting en extra ingebouwde muziekboxen met een fraai wandstation.

TWEEDE VERDIEPING:
Open trap voorzien van vernieuwde trapbekleding. Ruime lichte zolderverdieping met aan de achterzijde een 1ste hoofdslaapkamer (ca 4.17 x 5.15) met brede dakkapel voorzien van rolluiken. Op maat weggewerkte opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha CW5 HR bqjr 2015), omvormer voor zonnepanelen en mechanische ventilatie. De 2de kamer aan de voorzijde (c.a. 5.15 x 2.55) voorzien van een Velux dakraam ook weer voorzien van sunscreens en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het dak is voorzien van 12 zonnepanelen met een vermogen van 3250 Wp. De gemiddelde opbrengst van de zonnepanelen ligt rond de 3000 kWh/jaar

BIJZONDERHEDEN:
- De woonkamer is achter uitgebouwd.
- Elektra 18 groepen met 3x aardlekschakelaar en hoog/laag tariefmeter.
- Bijzondere complete design keuken vernieuwd in 2017, Siemens apparatuur o.a. werkbladafzuiging.
- Wellness badkamer, vergroot en vernieuwd in 2016, o.a. Villeroy & Boch sanitair en luxe Grohe kranen.
- 12 zonnepanelen, Energielabel A+, begane grond heeft vloerverwarming als hoofdverwarming.
- Oplevering in overleg, voorkeur vanaf 15 augustus 2023.

Tot slot, de foto's en video geven u een eerste goede impressie, een bezichtiging geeft u de enige juiste indruk.

*ENGLISH:

The ideal combination of an extended family home with 139 m of living space, which has recently been fitted with a luxurious kitchen, an enlarged wellness bathroom, a wide dormer window on the second floor and 12 solar panels.

This spacious family house has recently been professionally renovated and equipped with a beautiful luxury open kitchen and a dream bathroom. In addition, the 12 solar panels ensure manageable energy costs in the future. The house has an A + energy label.

This terraced house has a front and back garden, a large detached wooden shed, a back entrance and is located in the Leidschenveen district in "De Lanen" sub-plan on a large green strip with playgrounds for children. In the immediate vicinity you have a number of (primary) schools, the Leidschenveen shopping center, the Randstadrail station Leidschenveen, NS station Ypenburg-Leidschenveen, public transport, roads to the A4, A12 and the Zoetermeerse Rijweg. You can shop within a few minutes by car in De Parade in Nootdorp, Stadshart Zoetermeer, The Mall of the Netherlands and the city center of The Hague or on the boulevard of Scheveningen.

LAYOUT:
Basic size house 11.90 x 5.15.
Front garden, entrance, hall, meter cupboard, modern free-hanging toilet with designer hand basin and beautiful tiling, door with glass partition to the spacious garden-oriented living room (approx. 7.35 x 5.15), which is equipped with double doors to the sunny backyard (approx. 5.40 x 11 .00) on the southeast. At the front is the recently renovated, particularly luxurious design kitchen (approx. 3.60x3.25) with a cooking island and composite counter top. The kitchen is equipped with an induction hob with an excellently working worktop extractor (so no more ugly extractor hood), dishwasher, steam oven, separate combination microwave, refrigerator, 7-drawer freezer, beautifully concealed LED recessed lighting and a Quooker instant boiling water tap. In the area between the living room and the living / dining kitchen is the open staircase to the 1st floor, this open staircase is beautifully finished with a stainless steel banister and tempered glass. The entire ground floor is equipped with a Quick Step laminate floor with underfloor heating as the main heating.

FIRST FLOOR:
Spacious landing, spacious master bedroom (approx. 5.15 x 3.75) at the rear over the full width of the house with the possibility of creating a roof terrace. The windows are fitted with blackout screens on the outside. At the front are 2 bright bedrooms with dimensions of (approx. 3.87x2.26) and (approx. 2.81x3.37) with Velux roof windows, equipped with sunscreens.
Enlarged bathroom: This fantastic luxurious renovated bathroom gives you a wellness experience. Particularly beautiful tiling made of various special materials and equipped with a bath with whirlpool, a spacious and separate walk-in shower with easy drain, double design sink, luxurious Grohe taps, 2nd free-hanging toilet, professionally tiled, extra underfloor heating, beautifully custom concealed indirect lighting and additional built-in music boxes with a beautiful wall station.

SECOND FLOOR:
Open staircase with renewed stair covering. Spacious light attic with a 1st master bedroom at the rear (approx. 4.17 x 5.15) with a wide dormer window with shutters. Custom concealed installation location for the central heating combi boiler (Remeha CW5 HR), inverter for solar panels and mechanical ventilation. The 2nd room at the front (approx. 5.15 x 2.55) with a Velux skylight, also with sunscreens and connections for a washing machine and dryer. The roof is equipped with 12 solar panels with a capacity of 3250 Wp. The average yield of the solar panels is around 3000 kWh/year

PARTICULARITIES:
- The living room has been extended at the rear.
- Electricity 18 groups with 3x earth leakage circuit breaker and high/low rate meter.
- Special complete design kitchen renewed in 2017, Siemens appliances including worktop extraction.
- Wellness bathroom, enlarged and renovated in 2016, including Villeroy & Boch sanitary ware and luxurious Grohe faucets.
- 12 solar panels, energy label A +, ground floor has underfloor heating as main heating.
- Delivery in consultation, preferably from August 15, 2023.

Finally, the photos and video give you a good first impression, a viewing gives you the only correct impression.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2004
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
487 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, whirlpool
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2015
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A+
Einddatum energielabel
2023-02-24

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
's-Gravenhage BE 4257
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
59 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken