For English, please scroll down
Een unieke kans om een volledig getransformeerde woning te bemachtigen. Deze instapklare woning is tot in de puntjes afgewerkt op high-end niveau, met uitsluitend hoogwaardige materialen en oog voor detail.
In een prachtig gebouw uit oorspronkelijk 1893, gelegen binnen beschermd stadsgezicht, zijn twee unieke woonhuizen gerealiseerd. De woningen kenmerken zich door een hoogwaardige afwerking met luxe materialen en moderne apparatuur. Daarnaast zijn ze volledig geïsoleerd en duurzaam uitgevoerd, met onder andere een betonnen vloer voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en zonnepanelen. Dit resulteert in een comfortabel en energiezuinig geheel met energielabel A
Dit sfeervolle herenhuis met een zonnige, compacte stadspatio, een unieke luxe open keuken, vijf slaapkamers en twee volwaardige badkamers in wellness-sfeer is het ideale familiehuis in het gewilde Regentessekwartier.
In de directe omgeving zijn de afgelopen jaren de projecten ‘Stroom der Verademing’ en ‘Het Energiekwartier’ gerealiseerd, waardoor de wijk zich heeft ontwikkeld tot een volwaardige en aantrekkelijke woonomgeving. In combinatie met het fraaie stadspark ‘De Verademing’ en alle voorzieningen die de stad te bieden heeft, maakt dit het tot een complete en bijzonder fijne plek om te wonen.
Achter de prachtige, beschermde voorgevel met karakteristieke knipvoeg is in feite een volledig nieuw en uitstekend geïsoleerd woonhuis gerealiseerd. De woning is voorzien van compleet nieuw leidingwerk, een nieuwe riolering en een nieuw pannendak. De begane grond beschikt over een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Daarnaast is de gehele woning strak afgewerkt met glad stucwerk, inclusief de plafonds, en voorzien van luxe ingebouwde ledverlichting.
Begane grond:
Via de entree aan de straatzijde komt u in een lichte hal met trapkast, meterkast en een luxe betegeld toilet. Een prachtige industriële stalen taatsdeur geeft toegang tot de royale woon-/eetkamer met een luxe, high-end afgewerkte open designkeuken. De keuken is voorzien van een stijlvolle Bora kookplaat (waardoor een afzuigkap overbodig is), inductie, diverse Siemens inbouwapparatuur en een fraai composieten werkblad. Het woongedeelte heeft een hoog plafond met sfeervol geïntegreerde ledverlichting en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer openen grote puien naar buiten, wat zorgt voor een heerlijk binnen-buiten gevoel. De sfeervolle patio vormt een fijne en beschutte buitenplek. Aan de straatzijde kunnen bovendien de dubbele deuren worden geopend, waardoor u het levendige stadsgevoel optimaal ervaart.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop, waar zich een separaat toilet en een praktische vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine bevinden. Aan de voorzijde van de woning ligt een luxe badkamer die is afgewerkt in een warme, natuurlijke wellness-sfeer en is voorzien van een comfortabele inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een ruime eerste slaapkamer met een mooie raampartij en prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van fraaie openslaande deuren met een charmant Frans balkon, waardoor veel daglicht binnenvalt en een heerlijk ruimtelijk gevoel ontstaat.
Tweede verdieping:
Via het fraai verlichte trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met separaat toilet en een praktische stookruimte. Aan de voorzijde ligt een bijzondere, loftachtig afgewerkte vierde slaapkamer met een speels vormgegeven plafond, wat deze ruimte een karaktervolle uitstraling geeft. Aan de achterzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer van goed formaat met veel lichtinval. Op deze verdieping treft u tevens een tweede luxe badkamer, eveneens uitgevoerd in een warme, natuurlijke wellnesstijl en voorzien van een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1893.
- Gelegen op eigen grond.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.
- Alle ramen uitgevoerd met HR++ dubbel glas.
- Vloerverwarming door de gehele woning, wat zorgt voor optimaal comfort en veel inrichtingsvrijheid.
- De gehele woning is voorzien van een pvc-vloer in stijlvolle Hongaarse punt.
- Verwarming en warm water via een C.V.-ketel (bouwjaar 2024).
- Uitgebreide elektrische installatie met voldoende stroompunten.
- In alle ruimtes zijn led-spots aangebracht en in het trappenhuis sfeervolle wandverlichting, wat zorgt voor een uitstekende basisverlichting.
- Parkeren in de straat via een parkeervergunning, eventueel aan te vullen met een bezoekersvergunning.
- Garantie op de uitgevoerde werkzaamheden gedurende het eerste jaar van bewoning.
- Oplevering: per direct mogelijk.
Kortom: een unieke, volledig instapklare woning op een fijne locatie nabij het bruisende stadsleven, met modern wooncomfort, een duurzame uitvoering (energielabel A) en een karaktervolle uitstraling.
De foto’s geven een mooie eerste indruk, maar de echte sfeer van deze woning ervaart u pas tijdens een bezichtiging.
Interesse in deze woning?
U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u eenvoudig op Funda.
Deze informatie is vrijblijvend, uitsluitend bedoeld voor de geadresseerde en vormt geen aanbod.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH
A unique opportunity to acquire a fully transformed home. This move-in ready home is finished to perfection at a high-end level, using only high-quality materials and an eye for detail.
Two unique homes have been realized in a beautiful building originally dating from 1893, situated within a protected cityscape. The homes are characterized by a high-quality finish with luxury materials and modern appliances. Additionally, they are fully insulated and sustainably constructed, featuring, among other things, a concrete floor with underfloor heating as the primary heating system and solar panels. This results in a comfortable and energy-efficient home with an energy label A.
This charming townhouse, featuring a sunny, compact city patio, a unique luxury open kitchen, five bedrooms, and two full-sized bathrooms with a wellness atmosphere, is the ideal family home in the sought-after Regentessekwartier.
In recent years, the ‘Stroom der Verademing’ and ‘Het Energiekwartier’ projects have been realized in the immediate vicinity, allowing the neighborhood to develop into a fully-fledged and attractive residential area. Combined with the beautiful city park ‘De Verademing’ and all the amenities the city has to offer, this makes it a complete and particularly pleasant place to live.
Behind the beautiful, protected facade with characteristic pointed joints, a completely new and excellently insulated home has essentially been realized. The property features completely new plumbing, a new sewage system, and a new tiled roof. The ground floor features an insulated concrete floor with underfloor heating as the primary heating system. Additionally, the entire home is sleekly finished with smooth plasterwork, including the ceilings, and equipped with luxurious built-in LED lighting.
Ground Floor
Through the street-side entrance, you enter a bright hall with a stair cupboard, meter cupboard, and a luxurious tiled toilet. A beautiful industrial steel pivot door provides access to the spacious living/dining room featuring a luxurious, high-end finished open design kitchen. The kitchen is equipped with a stylish Bora hob (making an extractor hood unnecessary), induction, various Siemens built-in appliances, and a beautiful composite worktop. The living area features a high ceiling with atmospheric integrated LED lighting and offers ample space for a comfortable seating and dining area. Large glass doors open outwards from both the kitchen and the living room, creating a wonderful indoor-outdoor feeling. The atmospheric patio forms a pleasant and sheltered outdoor space. Furthermore, the double doors on the street side can be opened, allowing you to fully experience the lively city atmosphere.
First floor:
Via the fixed staircase, you reach the first floor with a spacious landing, where a separate toilet and a practical built-in cupboard with space for the washing machine are located. At the front of the home lies a luxurious bathroom finished in a warm, natural wellness style, equipped with a comfortable walk-in shower and a stylish vanity unit. Additionally, a spacious first bedroom is located at the front with beautiful windows and pleasant natural light. At the rear of the home are two more good-sized bedrooms, both featuring beautiful French doors with a charming French balcony, allowing plenty of daylight to enter and creating a wonderful sense of spaciousness. Second floor:
You reach the second floor via the beautifully illuminated stairwell. Here, you will find a landing with a separate toilet and a practical boiler room. At the front lies a unique fourth bedroom with a loft-style finish and a playfully designed ceiling, giving this space a distinctive character. At the rear is the good-sized fifth bedroom with plenty of natural light. On this floor, you will also find a second luxury bathroom, likewise designed in a warm, natural wellness style and equipped with a walk-in shower, toilet and a stylish vanity unit.
Particulars:
- Year of construction 1893.
- Usable floor area approximately 127 m².
- Situated on freehold land.
- Fully insulated and equipped with energy label A.
- All windows fitted with HR++ double glazing.
- Underfloor heating throughout the entire home, ensuring optimal comfort and great freedom in interior design.
- The entire home features a PVC floor in a stylish herringbone pattern.
- Heating and hot water via a central heating boiler (year of construction 2024). - Extensive electrical installation with sufficient power outlets.
- LED spotlights have been installed in all rooms, and atmospheric wall lighting in the stairwell ensures excellent basic lighting.
- On-street parking via a parking permit, optionally supplemented with a visitor's permit.
- Warranty on the work performed during the first year of occupancy.
- Delivery: immediately possible.
In short: a unique, fully move-in ready home in a great location near vibrant city life, featuring modern living comfort, a sustainable construction (energy label A), and a characterful appearance.
The photos provide a nice first impression, but you will only truly experience the atmosphere of this home during a viewing.
Interested in this property?
You can engage your own NVM purchase agent. An NVM purchase agent represents your interests and can save you time, money, and worries. You can easily find addresses of fellow NVM purchase agents on Funda.
This information is non-binding, intended solely for the addressee, and does not constitute an offer.
Lees de volledige omschrijving
