Golfbaan 15 's-Gravenhage

UNIEK EN VRIJ GELEGEN ROYAAL FAMILIEHUIS (174 m2 ) MET SCHITTEREND WEIDS UITZICHT OVER OER-HOLLANDS LANDSCHAP.

Op mogelijk de allerleukste locatie aan de rand van Leidschenveen ligt deze fantastische hoekwoning met heerlijk op het zuidwesten gelegen tuin en een garage. De woning beschikt over een Energielabel A.

Deze goed onderhouden geschakelde woning heeft een vrijstaande garage en een dubbele carport. Bovendien heeft de huidige eigenaar de woning goed verduurzaamd door het plaatsen van 11 zonnepanelen wat in combinatie met het gebruik van de pelletkachel zorgdraagt voor een bijzonder lage energierekening.

De woning ligt in een rustige autoluwe straat met een prachtig weids uitzicht op de molengang met drie historische molens (Unesco erfgoed) en de Nieuwe Driemanspolder. Hier heeft het polderlandschap plaatsgemaakt voor een wandel- en fietsgebied en een landschap met plassen, ruiterpaden, moeras, planten en dieren. Dit betekent dus ook dat verdere ontwikkeling van de omgeving uitgesloten is voor de nabije toekomst.

Deze bijzonder aantrekkelijke ligging aan de rand van Den Haag maakt dat alle voorzieningen zoals winkels, (internationale) scholen, openbaar vervoer en nabij gelegen uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. De vlakbij gelegen, autoluwe Veenweg verbindt Nootdorp met het Groene Hart. Hierdoor vormt het een prachtige uitvalsbasis om optimaal te genieten van de natuur. Hier vindt u een unieke combinatie van landelijk en stads wonen.

Voor de woning bevindt zich de heerlijke tuin, een carport en een garage met parkeermogelijkheid voor auto’s op eigen terrein (naast de garage). De woning grenst aan de achterzijde aan een groene dijk, de Kostverlorenweg richting Wilsveen.

U komt de woning binnen via de entree met meterkast en toilet. Op de begane grond van ca. 66 m2 bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers, een in 2022 gerenoveerde badkamer met donkere plavuizen en licht tegelwerk, inloopdouche en dubbele design wastafel.

Trap naar de overloop op de woonverdieping met het panoramisch uitzicht over de gehele omgeving. De ruime living met open keuken van ca. 70 m2 beschikt over een parketvloer en het overdekte terras, het vernieuwde toilet met fonteintje en de trap naar de 2e verdieping van ca. 43 m2.

Bij het binnenkomen van de living wordt u direct getroffen door het prachtige vergezicht over het aangrenzende polderlandschap met de 3 molens; een oer-Hollands landschap! De andere zijde van de living is ook heel licht door de grote schuifpui met het Frans balkon. De woning heeft een maximale daglicht toetreding.

De living gaat over in de ruime open keuken (21 m2) met L-vormige keukenopstelling die is voorzien van een 6-pits gaskookunit met wokbrander, een dubbele oven met RVS schouwafzuigkap, een vaatwasser, een Quooker en een koel-/vriescombinatie. Ook tijdens het koken heeft u prachtig uitzicht over de Nieuwe Driemanspolder.

Vanuit de keuken bereikt u het deels overdekte terras op het zuidwesten (9 m2). Hier kunt u tot zonsondergang genieten van de zon.

IN DEZE OMGEVING KOMT U HELEMAAL TOT RUST, 365 DAGEN EEN PERMANENT VAKANTIEGEVOEL.

Via de vaste trap bereikt u 2e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot een open ruimte van ca.42 m2 met hoge nok van ca. 3.3 meter. De ruimte is eenvoudig te splitsen in meerdere kamers en beschikt over een aparte bergvliering met veel bergruimte.

EEN WONING VOOR MENSEN DIE HOUDEN VAN LICHT EN SCHITTERENDE VERGEZICHTEN.

De fraaie tuin ligt op het zuidwesten met optimale privacy en een deels overdekt terras.
De garage is circa 21 m2 groot. De carport van 32 m2 is met een transparant houten hekwerk af te sluiten van de weg. Hier kunnen auto’s geparkeerd worden.

In de directe omgeving voldoende additionele parkeerruimte en een speelplek voor de kinderen.

Bijzonderheden
- Geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen.
- Volledig geïsoleerd.
- 11 zonnepanelen.
- Mechanische ventilatie.
- Meterkast met 12 groepen.
- HR combi-ketel uit 2018.
- De badkamer is vernieuwd in 2022.
- 3 toiletten.

Kortom: Een geweldig familiehuis op een prachtige, rustige locatie!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH:

UNIQUE AND SECLUDED SPACIOUS FAMILY HOME (174 m²) WITH STUNNING WIDE VIEWS OVER A TYPICAL DUTCH LANDSCAPE.

This fantastic corner house, featuring a lovely south-facing garden and a garage, is situated in possibly the most desirable location on the edge of Leidschenveen. The house has an Energy Label A.

This well-maintained semi-detached house has a detached garage and a double carport behind a contemporary gate. Furthermore, the current owner has made the house sustainable by installing 11 solar panels, which, combined with the use of the pellet stove, ensures exceptionally low energy bills.

The house is situated on a quiet, low-traffic street with a beautiful panoramic view of the mill run with three historic windmills (a UNESCO World Heritage site) and the Nieuwe Driemanspolder. Here, the polder landscape has given way to a walking and cycling area, complete with ponds, bridle paths, marshes, plants, and animals. This also means that further development of the surrounding area is out of the question for the foreseeable future.

This exceptionally attractive location on the edge of The Hague provides excellent access to all amenities, such as shops, (international) schools, public transport, and nearby arterial roads. The nearby, low-traffic Veenweg connects Nootdorp with the Groene Hart region. This makes it a wonderful base for fully enjoying nature. Here you will find a unique combination of rural and urban living.

In front of the house are a carport and a garage with on-site parking (next to the garage). The house borders a green dike at the rear, the Kostverlorenweg towards Wilsveen.

You enter the house through the entrance hall with the meter cupboard and toilet. The ground floor, measuring approximately 66 m², features three well-sized bedrooms, a bathroom renovated in 2022 with dark and light tiles, a walk-in shower, and a double designer vanity.

Stairs lead to the landing on the living floor, offering panoramic views of the surrounding area. The spacious living room with open-plan kitchen (approx. 70 m²) features parquet flooring and a covered terrace. There's also a renovated toilet with a small sink and stairs to the second floor (approx. 43 m²).

Upon entering the living room, you're immediately struck by the beautiful vista of the adjacent polder landscape with its three windmills; a quintessential Dutch landscape! The other side of the living room is also very bright thanks to the large sliding doors with a French balcony. The house enjoys maximum natural light. The living room flows into the spacious open-plan kitchen (21 m²) with an L-shaped layout, equipped with a 6-burner gas cooktop, a double oven with a stainless steel extractor hood, a dishwasher, Quooker and a fridge/freezer. While cooking, you'll enjoy a beautiful view of the Nieuwe Driemanspolder.

From the kitchen, you can access the partially covered southwest-facing terrace (9 m²). Here you can enjoy the sun until sunset.

IN THIS SURROUNDING AREA, YOU'LL COMPLETELY RELAX, A PERMANENT HOLIDAY FEELING 365 DAYS AWAY.

The staircase leads to the second floor. From here, you have access to an open space of approximately 42 m² with a high ridge of approximately 3.3 meters. The space can easily be divided into several rooms and has a separate attic with ample storage space.

A HOME FOR THOSE WHO LOVE LIGHT AND STUNNING VIEWS.

The beautiful southwest-facing garden offers optimal privacy and a partially covered terrace.
The garage is approximately 21 m². The 32 m² carport can be separated from the road by a transparent wooden fence. Cars can be parked here.

Plenty of additional parking space and a children's play area are available nearby.

Features
- Fully double-glazed and hardwood frames.
- Fully insulated.
- 11 solar panels.
- Mechanical ventilation.
- Meter cupboard with 12 circuits.
- High-efficiency combi boiler from 2018.
- The bathroom was renovated in 2022.
- 3 toilets.

In short: A fantastic family home in a beautiful, quiet location!