Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Graaf Ottolaan 18 Leidschendam

Deze woning is verkocht
oppervlakte
92 m²
kamer(s)
4
soort woning
eindwoning
Bouwjaar
1964
Rustig gelegen hoekwoning (met veel uitbreidingsmogelijkheden) met ruime voor- en achtertuin en een stenen garage. De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van de winkels en het openbaar vervoer. Met de fiets bent u binnen 10 minuten bij "The Mall of The Netherlands", het zwembad, diverse sportvelden en de mooie fietsroutes naar het kasteel Duivenvoorde en de Horsten.

Indeling van de woning: ruime voortuin, entree, ruime hal met meterkast (7 groepen) garderobe, berging onder de trap en een toilet met fonteintje. Zonnige woon-/eetkamer 7.85x3.51 met open keuken 3.12x2.13 welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriesinstallatie, granieten aanrechtblad en de deur naar de zonnige op het NW gelegen achtertuin 10.72x6.09 (inclusief de grondoppervlakte van de garage). Vanuit de tuin heeft u toegang naar de stenen garage 6.00x2.72 welke is voorzien van een kanteldeur en elektra.

1e verdieping: L-overloop, achterzijkamer 2.67x2.04 met de aansluiting voor de wasmachine/droger, ruime achterslaapkamer 3.61x3.64, grote voorslaapkamer 4.46x3.64 en aan de voorzijde gelegen moderne badkamer 2.49x2.04 met hoekdouche, 2e toilet, en wastafelmeubel.

2e verdieping: nu nog met een vlizotrap naar de 2e verdieping waar nu een grote zolder 6.00x5.81 is met dakraam en de opstelling van de Intergas HR-cv-ketel. Deze 2de verdieping kan eventueel zoals bij meerdere woningen reeds is gedaan, worden omgebouwd naar een volledige bewoonbare woonlaag met 1 of 2 kamers door het plaatsen van o.a. een vaste trap en dakkapellen.

De woning is aan de voorzijde vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolatieglas. Ook de rest van de ramen zijn vrijwel allemaal voorzien van dubbele beglazing.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 92,4 m. (De 2de verdieping is hierin NIET meegerekend)
- Inhoud van de woning NEN-gemeten 375,2 m.
- Prima voor- en achtertuin met eigen stenen garage.
- 3 slaapkamers en moderne badkamer.
- Mogelijkheid om de woning te vergroten door de 2de verdieping bewoonbaar te maken.
- Wij nemen een ouderdoms-/asbestclausule op in een koopovereenkomst.
- Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
eindwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1964
In aanbouw
nee

Details

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Oppervlakte overige functies
19 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
4

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2016
Ketel type
Intergas HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2030-11-29

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
65 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noordwest

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken