Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Hoekenburglaan 26 Voorburg

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
oppervlakte
159 m²
kamer(s)
6
soort woning
tussenwoning
Bouwjaar
1930
Eindelijk weer eens een echt goed onderhouden klassiek jaren dertig herenhuis te koop (woonoppervlakte circa 160 m2) met voortuin en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten (maar liefst 17 meter diep!) gelegen in het groene Voorburg-West. Dit ideale herenhuis is door de huidige eigenaren consequent goed onderhouden, echter met behoud van alle sfeerbepalende geliefde materialen en afwerking.

In 2014 is de 2e verdieping vergroot door het plaatsen van 2 enorme brede kunststof dakkapellen, een gewijzigde indeling met 2 ruime slaapkamers met een fraaie tussenliggende complete badkamer met 3e toilet en douche. Extra vliering met een stahoogte van 1.60, welke bereikbaar is door middel van een vlizotrap. Het dak is direct compleet ge´soleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. De keuken is in 2008 vernieuwd en uitgevoerd met een praktische uitbouw, welke is uitgevoerd met een elektrisch te bedienen Velux dakraam. De riolering is eveneens vernieuwd. De latei aan de achterzijde is vernieuwd en voorzien van nieuw voeg- en metselwerk. De onderkant van de begane grondvloer is gereinigd en voorzien van schelpen isolatie en het huis is volledig voorzien van dubbel glas. Het huis heeft o.a. door bovenstaande verbeteringen een energielabel C gekregen.

Dit sfeervolle familiehuis ligt op de grens van Voorburg en Rijswijk, in een oase van rust direct naast de historische parken "Hoekenburg" en Arentsburg" en op loopafstand van scholen, sportfaciliteiten, gezellige restaurants, openbaar vervoer en te midden van twee oude dorpskernen. Het om de hoek gelegen park is werkelijk ideaal voor (jonge) kinderen. Daarnaast ideaal gelegen ten opzichte van alle uitvalswegen richting de rijkswegen en het centrum van Den Haag.

MAATVOERING:
Basismaat woonhuis begane grond 10.45 x 5.80 en de uitbouw 4.85 x 2.40.

INDELING:
Leuke voortuin (ca. 7 meter diep) met fraai in stijl gebouwde deels verdiepte hardhouten fietsenberging met sedemdak en zinkwerk, toegang tot de entree van de woning. Een klassieke vestibule met glas in lood en garderobe, meterkast en tochtdeur naar de gang alwaar ruime voorraadkast onder de trap en een toilet voorzien van Portazul plavuizen. De gang is voorzien van een plavuizen vloer. De sfeervolle doorgebroken woon-/eetkamer (ca. 10.45 x 3.71) met erker aan de voorzijde is voorzien van een fraaie massief Braziliaans hardhouten parketvloer en een alleraardigste open haard met allesbrander. Eveneens voorzien van een lichte schuifpui naar de heerlijk zonnige achtertuin.
De verrassend ruime extra uitgebouwde keuken (8.53 x 2.40) is voorzien van alle inbouwapparatuur en gemakken en een praktische uitbouw met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Het geheel afgewerkt in lichte kleurstelling met een donker grijs composieten werkblad. Diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 17.50 diep x 5.85) met berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met apart tweede toilet, voorzijkamer (ca. 2.58 x 1.93), een voorkamer (ca. 4.71 x 3.70) met vaste kastenwand en een 3e achterkamer (ca. 3.90 x 3.70) met vaste kastenwand en dubbele deuren naar het balkon. De complete badkamer (ca. 3.35 x 1.95) is voorzien van een grote douche, wastafelmeubel, ligbad, handdoekradiator en daglichttoetreding.

TWEEDE VERDIEPING:
Verrassend ruime, in 2014 totaal verbouwde loft-achtige zolderverdieping met 2 brede dakkapellen en een ideale tussenliggende vernieuwde stijlvolle badkamer met ruime inloopdouche, design wastafel in Belgisch hardsteen en handig 3e vrij hangend toilet. Deze badkamer is bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Ruime en lichte 1e slaapkamer (ca. 4.62x3.62) met laminaatvloer en dakkapel aan de voorzijde (over nagenoeg de volle breedte). De spanten en gordingen zijn sfeervol in blank hout gehouden. De 2e ruime slaapkamer (5.74 x 2.99) aan de achterzijde is ook uitgevoerd met een brede dakkapel. Op de overloop bevindt zich ook een grote bergkast en is de toegang tot de ruime bergvliering met oa. de opstelplaats van de CV-ketel.

VLIERING:
Deze bergruimte met 1.60m sta hoogte is bereikbaar via een vlizotrap, opstelplaats c.v. Remeha (bouwjaar 2014).

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: 159 m2.
- Inhoud: 573 m3.
- Gelegen op ca. 209 m2 eigen grond.
- Bouwjaar circa 1930.
- Hele huis is voorzien van klassieke paneeldeuren.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha, bouwjaar 2014).
- Uitgebreide elektriciteit met aardlekschakelaar.
- Achtergevel voorzien van een nieuwe latei met metsel- en voegwerk.
- Riante compleet vernieuwde 2e kapverdieping met 2e badkamer met 3e toilet en 2 dakkapellen.

Kortom, een fantastisch goed familiehuis met riante zonnige tuin.
Absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
herenhuis
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, schuifpui
Bouwrijpe bouwgrond
nee
Ligging
in woonwijk
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceel
209 m²
Inhoud
574 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
4
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2014
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-11-22

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Voorburg F 4644
Oppervlakte
209 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
102 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken