Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

IJsvogellaan 81 Leidschendam

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
oppervlakte
149 m²
kamer(s)
6
soort woning
hoekwoning
Bouwjaar
1998
Rustig aan de rand van het park in de gewilde wijk "Veursehout" gelegen prima onderhouden riant hoekherenhuis in 30-jaren bouwstijl met diverse erkers, fraaie pannenkap, ankerloze-spouwmuur met de buren en een brede dak oversteek. De in 1998 opgeleverde woning heeft aan 3 zijden tuin, waarvan de riante zonnige achtertuin op het ZW ligt en circa 14m diep en 9m breed is.

Dit fraaie hoekherenhuis is rustig aan een parkje gelegen en in de directe nabijheid van o.a. het winkelcentrum "The Mall of The Netherlands", het openbaar vervoer zoals randstadrail, bus en het NS-station "Mariahoeve", diverse scholen, zwembad "De Fluit", sportvelden en de diverse uitvalswegen. Ook de gezellige "Sluisjes" met de diverse restaurants zijn op 5 minuten fietsen.

Indeling van de woning:
Ruime voortuin, entree, tochthal met meterkast (10 groepen), (gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming), gang met trapkast, modern geheel betegeld toilet met fonteintje. Dubbele deuren naar de zonnige riante woonkamer (circa 43m2) met fraaie schouw met gashaard en erkers aan de voor- en zijkant van de woonkamer

Vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar het zonnige terras en de grote achtertuin van circa 14.00x9.00 op het ZW gelegen met achterom en ruime stenen schuur welke is voorzien van elektra. Gedeeltelijk open moderne L-keuken met alle inbouwapparatuur zoals, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, 90 cm brede oven, vaatwasser, close-in boiler, granieten aanrechtblad en een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop, achterzijkamer ca.3.39x2.80 met deur naar balkon 1.49x2.20 op het ZW. Ruime achterslaapkamer van circa 4.48x3.11 met extra zijraam. Riante hoofdslaapkamer met erker aan de voorzijde circa 5.49x3.53. Gemoderniseerde luxe badkamer ca.2.89x2.40 met ligbad, aparte ruime douche, fraai badkamermeubel met brede wastafel, 2de toilet, design radiator en vloerverwarming. De gehele 1e verdieping is voorzien van een massief houtenvloer.

2e verdieping:
Overloop, tweede badkamer aan de achterzijde circa.2.37x2.20 met douche, aansluiting mogelijk voor een Sanibroyeur, wastafel in meubel en Velux dakraam. Slaapkamer aan de achterzijde circa. 3.00x2.80 met dakkapel en veel berging in de kap, 5de slaapkamer aan de voorzijde van circa 3.00x2.80 met dakkapel en berging in de kap. Ruime was/stookkamer aan de voorzijde circa 2.002.00 met Velux dakraam, aansluiting wasmachine/droger en opstelling van de Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2012) en de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 148,8m2. Bruto vloeroppervlak 198,3m2.
- Inhoud woning NEN-gemeten 516,2m3.
- De woning is geheel voorzien van isolatie zoals, dak-, muur-, gevel- en vloerisolatie.
- Vloerverwarming in de woonkamer en de badkamer
- 5 slaapkamer en 2 badkamers
- Grote tuin op het ZW met stenen schuur
- Buitenschilderwerk is gedaan in 2021.
- Oplevering kan snel
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
herenhuis
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1998
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal
Ligging
aan park, aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceel
276 m²
Inhoud
516 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel type
Intergas
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2026-12-28

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Veur B 10641
Oppervlakte
276 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
122 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken