For English, please scroll down
Welkom bij dit prachtige, recent gerenoveerde 3-kamer hoekappartement van circa 65 m˛, gelegen aan het Isabellaland 1622 in de geliefde wijk Mariahoeve, nabij Marlot in Den Haag. Dit instapklare appartement is de afgelopen jaren met zorg en oog voor detail gefaseerd vernieuwd en biedt een comfortabele en moderne woonomgeving.
De woning is intern volledig geschilderd en deels gestuukt en beschikt over een luxe, vernieuwde keuken met inbouwapparatuur. Ook de lichte badkamer en het toilet zijn recent gemoderniseerd. Daarnaast is het appartement voorzien van een eigen warmwatergeiser. In 2023 zijn bovendien alle kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra comfort en energiezuinig wonen.
Gelegen op de 4e verdieping aan de rand van de wijk, geniet u hier van rust, ruimte en een prettige lichtinval. Dankzij de hoekligging en de extra zijramen profiteert de woning van een overvloed aan daglicht. De woonkamer is heerlijk licht en biedt vrij uitzicht, met lichtinval zowel vanuit de achterzijde als de zijkant. Het zonnige achterbalkon vormt een fijne plek om te ontspannen.
De woning beschikt daarnaast over een praktische berging in de onderbouw. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van winkelcentrum ’t Kleine Loo en op slechts 10 minuten loopafstand van The Mall of the Netherlands, met openbaar vervoer en diverse uitvalswegen binnen handbereik; bovendien is er sprake van een actieve en gezonde VvE.
Indeling:
De centrale entree bevindt zich op de begane grond en is verzorgd en afgesloten. Hier vindt u de hal met brievenbussen en bellentableau, evenals de liften. Het appartement is gunstig gelegen als laatste op de galerij, wat zorgt voor extra rust en minimale geluidsoverlast.
4e Verdieping:
Entree van de woning. Hal met vernieuwde meterkast en toegang tot alle vertrekken. De keuken is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met een nette inrichting en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de gang bereikt u het moderne, vernieuwde toilet en de overige ruimtes.
De eerste slaapkamer (ca. 4,74 x 2,60 m) is ruim opgezet en beschikt over een groot zijraam en praktische inbouwkasten. De eveneens in 2017 vernieuwde badkamer is licht en volledig betegeld, voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Tweede slaapkamer ( ca. 4,41 x 2.52 m) grenst aan de woonkamer en heeft een groot raam grenzend aan het balkon.
De royale woonkamer (ca. 4,18 x 5,53 m) is heerlijk licht dankzij het grote extra zijraam en biedt directe toegang tot het zonnige achterbalkon op het zuidoosten. Hier geniet u van een vrij en groen uitzicht. Een fijne plek om te ontspannen.
Het gehele appartement is afgewerkt met een lichte laminaatparketvloer. Daarnaast zijn in 2023 alle cv-radiatoren inclusief leidingwerk door de verkoper individueel vervangen, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energie-efficiëntie.
Bijzonderheden:
- Energielabel E;
- Ruime en lichte woonkamer met prettige lichtinval vanuit twee zijden;
- Zonnig balkon op het zuidoosten met vrij en groen uitzicht;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Parkeergelegenheid via de VvE bij het complex;
- Verwarming middels blokverwarming, met individueel vernieuwde leidingen en cv-radiatoren (2021);
- Luxe, vernieuwde keuken voorzien van onder andere een vaatwasser en 4-pits gaskookplaat;
- In 2021 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+ dubbele beglazing;
- Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 282,92 per maand inclusief voorschot stookkosten van € 75,92;
- Extra geďsoleerde zijgevel voor verbeterd wooncomfort;
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Gunstige ligging nabij buurtwinkels, winkelcentrum ’t Kleine Loo en openbaar vervoer;
- Erfpacht afgekocht tot en met 31-12-2035, canon € 54,- per half jaar; herzieningsaanvraag reeds in behandeling.
Persoonlijke noot van verkopers:
Gelegen op de vierde etage, midden in de kruinen van de bomen, voelt dit appartement als een plek waar stad en natuur moeiteloos samenkomen. Vanuit de woning kijkt u uit op een levendig groen decor, waar het gefluit van vogels de dag begeleidt en de seizoenen zichtbaar veranderen.
Wat deze plek voor ons echt bijzonder maakt, zijn de lange zomerdagen op het balkon. Zodra de zon zich laat zien, wordt dit vanzelf een verlengstuk van de woning, een plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten, omringd door groen en met volop privacy.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH:
Welcome to this beautiful, recently renovated 3-room corner apartment of approximately 65 m˛, located at Isabellaland 1622 in the popular Mariahoeve district, near Marlot in The Hague. This move-in ready apartment has been renovated in phases over the past few years with care and an eye for detail, offering a comfortable and modern living environment.
The interior of the home has been fully painted and partially plastered, and features a luxurious, renovated kitchen with built-in appliances. The bright bathroom and toilet have also been recently modernized. Additionally, the apartment is equipped with its own water heater. Furthermore, in 2023, all window frames were replaced with low-maintenance synthetic frames with HR++ glazing, ensuring extra comfort and energy-efficient living.
Located on the 4th floor at the edge of the neighborhood, you will enjoy peace, space, and pleasant natural light here. Thanks to the corner location and the extra side windows, the home benefits from an abundance of daylight. The living room is wonderfully bright and offers an unobstructed view, with light entering from both the rear and the side. The sunny rear balcony provides a lovely spot to relax.
The property also features a practical storage unit in the basement. The location is particularly favorable: within a short distance of shopping center ’t Kleine Loo and just a 10-minute walk from the Mall of the Netherlands, with public transport and various major roads easily accessible; moreover, there is an active and healthy Owners' Association.
Layout:
The central entrance is located on the ground floor and is well-maintained and secured. Here you will find the hall with mailboxes and an intercom system, as well as the elevators. The apartment is conveniently located as the last unit on the gallery, ensuring extra peace and quiet and minimal noise disturbance.
4th Floor:
Entrance to the apartment. Hallway with a renovated meter cupboard and access to all rooms. The kitchen was renovated in 2017 and features a neat layout and various built-in appliances. From the hallway, you reach the modern, renovated toilet and the other rooms.
The first bedroom (approx. 4.74 x 2.60 m) is spacious and features a large side window and practical built-in wardrobes. The bathroom, also renovated in 2017, is bright and fully tiled, equipped with a shower, washbasin, and connection for the washing machine.
The spacious living room (approx. 4.18 x 5.53 m) is wonderfully bright thanks to the large extra side window and offers direct access to the sunny rear balcony facing southeast. Here you can enjoy an unobstructed and green view. A lovely place to relax.
The entire apartment is finished with light laminate parquet flooring. Additionally, all central heating radiators, including the pipework, were individually replaced by the seller in 2023, contributing to living comfort and energy efficiency.
Special features:
- Energy label E;
- Spacious and bright living room with pleasant natural light from two sides;
- Sunny balcony facing southeast with an unobstructed and green view;
- Private storage unit in the basement;
- Parking available at the complex via the Owners' Association;
- Heating via central heating, with individually renewed pipes and radiators (2021);
- Luxurious, renovated kitchen equipped with, among other things, a dishwasher and a 4-burner gas hob;
- Fitted with new synthetic window frames with HR+ double glazing in 2021;
- Active and healthy Owners' Association, contribution € 282,92 per month including an advance payment for heating costs of € 75,92;
- Extra insulated side facade for improved living comfort;
- Multi-year maintenance plan (MJOP) available;
- Convenient location near local shops, the 't Kleine Loo shopping center, and public transport;
- Leasehold redeemed up to and including 31-12-2035, ground rent € 54 per half year; revision application already being processed.
Personal note from sellers:
Located on the fourth floor, right in the treetops, this apartment feels like a place where city and nature effortlessly come together. From the home, you look out onto a lively green backdrop, where the chirping of birds accompanies the day and the seasons visibly change. What makes this place truly special for us are the long summer days on the balcony. As soon as the sun comes out, it naturally becomes an extension of the home, a place to start the day peacefully or to end it in a relaxed way, surrounded by greenery and with plenty of privacy.
Lees de volledige omschrijving
