Een prachtige kans om een goed onderhouden en recent gemoderniseerd gezinshuis te bemachtigen wat sfeervol gelegen is in het gewilde Raadhuiskwartier.
Consequent onderhouden en recent door de huidige eigenaar goed gemoderniseerd en verduurzaamd klassiek vormgegeven tussenwoning gelegen op ca. 152 m2 eigen grond.
Met name van belang is dat de huidige eigenaren de woning doordacht hebben geïsoleerd. Het complete dak is voorzien van ca. 8 cm dikke isolatieplaten, waarbij het complete pannendak is verwijderd, dampdoorlatende folie is geïnstalleerd en weer terug is geplaatst. De begane grondvloer is volledig aan de onderzijde op de juiste wijze voorzien van een extra vloerisolatie. Bovendien zijn er 12 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 3.500 kWh. Kortom: dit heerlijke huis is de komende jaren verzekerd van beheersbare energielasten. Nagenoeg kostenneutraal qua elektriciteitsverbruik.
De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd: een vernieuwde badkamer, vernieuwde riolering, Remeha cv, (2011), grote kunststof dakkapel aan de achterzijde (2016), vernieuwde zinken goten, loodslabben en vernieuwde dakvorsten etc. De keuken is in 2007 verplaatst naar de extra aanbouw aan de achterzijde (waardoor de woonkamer vergroot is met de ruimte van de oorspronkelijke keuken (7,67x3,60 en 2,20x3,02)) en voorzien van een groot formaat lichtkoepel. Aansluitend een bijzonder handige en ruime bijkeuken met diverse aansluitingen voor was apparatuur en deur naar de achtertuin met achterom.
De woning is gelegen nabij scholen, kinderdagverblijf, wijkpark, het openbaar vervoer en het vernieuwde winkelcentrum The Mall of the Netherlands. Naast een achtertuin van ca. 7,00x3,78 met een achteruitgang heeft de woning een grote zonnige voortuin ca.9,00x6,00 op het zuidwesten, welke veel privacy heeft vanwege een hoog opgetrokken haag.
Basismaat woonhuis: 7,70x5,78 (zonder uitbouw) / uitbouw keuken en bijkeuken: 7.02 x 2,20.
Indeling:
Entree, hal, vernieuwde meterkast, trapkast, modern vrijhangend geheel betegeld toilet, lichte en brede woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Lichte parketvloer met convectorput. De oorspronkelijke ruimte van de keuken is optimaal benut en bij de woonkamer getrokken waardoor een verrassend ruim geheel is ontstaan. Doorloop naar de in steen opgetrokken uitbouw, volledig voorzien van vloerverwarming, met lichtkoepel waar zich de open keuken (3,02x2,02) bevindt. Voorzien van keukenopstelling aan weerszijden en alle inbouwapparatuur o.a. een 5 pits gascomfort met wokbrander. Stijlvolle kleurstelling met een Portazul plavuizen vloer, aansluitend een deur naar de ideale bijkeuken/berging (3,79x2,20) met plavuizenvloer.
1e verdieping:
overloop, apart modern vrijhangend toilet, 1e voorslaapkamer ca. 3,77x3,61, 2e achterslaapkamer ca. 3,96x3,59, 3e achterzijkamer ca.2,08x2,92. Luxe vernieuwde geheel betegelde badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, design wastafel, vloerverwarming, mechanische ventilatie en raam.
2e verdieping:
volwaardige kapverdieping met brede dakkapel aan de achterzijde en compleet geïsoleerd dak. Overloop met opstelling CV-ketel (Remeha 2011) en een ruime lichte werkruimte (2,08x2,80). Riante 4e slaapkamer ca.4,92x3,74 met een plafondhoogte van 2,53 en een grote brede dakkapel (bjr. 2016) aan de achterzijde. Deze verdieping is geheel voorzien van een marmoleum vloer.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak ca. 127 m2
- Inhoud ca.445 m3.
- Prima achtertuin en diepe zonnige voortuin met veel privacy vanwege de hoge haag
- Dubbele beglazing.
- Nieuwe kunststof dakkapel (2016).
- Remeha Avanta HR-ketel (2011).
- 4 slaapkamers.
- Exact Nen 2580 norm ingemeten, meetrapport ter inzage.
- 12 zonnepanelen (2017), 3.500 kWh opbrengst, compleet geïsoleerd dak en extra vloerisolatie, Energielabel C.
Een werkelijk zeer verzorgd, goed onderhouden en op juiste wijze verduurzaamd woonhuis met heerlijke tuin, centraal gelegen in het Raadhuiskwartier wat betrokken kan worden zonder renovatiekosten.
Lees de volledige omschrijving
