Patrijslaan 60 Leidschendam

See English text below

Een keurig onderhouden hoekhuis met vrijstaande garage welke recent nagenoeg geheel en deugdelijk is gerenoveerd en geïsoleerd voorzien van een vrijstaande garage en oprijpad naast het huis. De woning is ideaal gesitueerd in de ruim opgezette woonwijk " De Zijde". Leuke voortuin en ca. 10 meter diepe zonnige achtertuin op het noordwesten met stenen garage en handige achterom.

De afgelopen jaren is het huis ingrijpend bouwkundig gerenoveerd. Aan de voorzijde en achterzijde op de eerste verdieping zijn er vernieuwde kunststof kozijnen geplaatst met triple glas (2015), een vernieuwde luxe open keuken (2016), een vernieuwde riolering (2022), uitgebreide elektra en een nieuwe cv-ketel (2018).

De woning is gelegen nabij de uitvalswegen N14, A4 en A12 en op loopafstand van de Mall of the Netherlands. Het openbaar vervoer is ook in de buurt en scholen, zowel basis als voorgezet onderwijs en de British en International School zijn allemaal binnen fietsafstand.

Basismaat woonhuis: 8.80 x 6.,35.
Garage: 7.20 x 2.87 met een hoogte van 2.17.

INDELING:
Voortuin met handig oprijpad naast het huis. Hier is mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto's. Entree woning door middel van ruime vestibule, gang met vaste kast onder de aangepaste trapopgang, modern vernieuwd vrijhangend toilet. Een lichte woon/eetkamer (ca. 8.80 x 3.85) voorzien van massieve eiken parketvloer en sfeervolle open haard in Belgisch hardsteen, hardhouten kozijnen met dubbele openslaande deuren voorzien van dubbel glas, convectorput. Fraaie en luxe in 2016 vernieuwde open keuken (ca. 3.50 x 2.40) in U-opstelling met veel ruimte en voorzien van alle inbouwapparatuur zoals: 90 cm Rvs Bertazonni oven met 6 pits gascomfort, Amerikaans koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, Franke direct kokend waterkraan. De keuken heeft een eigentijdse kleurstelling en is prachtig afgewerkt met een massief donker Belgisch hardstenen werkblad en plavuizenvloer. Goede zonnige achtertuin met terras en garage met berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop, apart kast, moderne badkamer (ca.2,40 x 2.40) aan de voorzijde met 2e toilet, ligbad, aparte douche en wastafel. 1e voorslaapkamer (ca. 4.86 x 3.85) met handige inloopkast en met deur naar gedeeltelijk overdekt balkon, 2e achterslaapkamer ca. 3.70 x 3.90 en 3e slaapkamer achterzijde ca. 3.45 x 2.60. Onderhoudsvrije vernieuwde kunststof kozijnen met triple beglazing.

TWEEDE VERDIEPING:
Volwaardige kapverdieping met een originele dakkapel aan de achterzijde voorzien van enkel glas. Er is de mogelijkheid om de ruimte te vergroten door het plaatsen van een 2e dakkapel aan de voorzijde. Overloop, aparte bergkamer met opstelplaats c.v. ketel (2018), zijkamer (3,90 x 2,40) met aansluiting wasmachine, wasdroger en wastafel. Ruime zolder/slaapkamer (ca. 6.12 x 3.90) met dakkapel aan achterzijde, welke eventueel geschikt is voor twee kamers. Berging achter knieschotten.

Kortom: een ideale woning voor een gezin door de ruime en groene opzet van de wijk en nabij openbaar vervoer en winkels. Goede parkeergelegenheid voor de deur.

BIJZONDERHEDEN:
- Warmwater en verwarming door middel van HR C.V. ketel uit 2018.
- Nagenoeg geheel dubbele beglazing en triple beglazing met kunststof kozijnen.
- Vernieuwde riolering.
- Woonoppervlakte 147,4 m2.
- Inhoud 490 m3.
- Oplevering in overleg.
- Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar.
- Ruim perceel 262 m2 eigen grond.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A well maintained corner house with detached garage which has recently been almost completely renovated and insulated with a detached garage and driveway next to the house. The house is ideally situated in the spacious residential area "De Zijde". Nice front garden and approx. 10 meters deep sunny backyard on the northwest with a stone garage and handy back entrance.
The house has been extensively renovated in recent years. At the front and rear of the first floor, new plastic window frames have been installed with triple glazing (2015), a new luxury open kitchen (2016), a new sewage system (2022), extensive electricity and a new central heating boiler (2018).
The property is located near the (high)ways N14, A4 and A12 and within walking distance of the Mall of the Netherlands. Public transport is also close by and schools, both primary and secondary and the British and International School are all within cycling distance.

Basic house size: 8.80 x 6.35.
Garage: 7.20 x 2.87 with a height of 2.17.

LAYOUT:
Front garden with convenient driveway next to the house, which is large enough to park several cars. Entrance of the house through a spacious hallway, with closet under the adapted staircase, modern renovated free-hanging toilet. A bright living/dining room (approximately 8.80 x 3.85) with a solid oak parquet floor and attractive fireplace in Belgian bluestone, hardwood frames with double French doors with double glazing, convector well. Beautiful and luxurious open kitchen (approximately 3.50 x 2.40) renovated in 2016 in U-shape with plenty of space and equipped with all built-in appliances such as: 90 cm stainless steel Bertazzoni oven with 6 burner gas comfort, American fridge/freezer combination, dishwasher, extractor hood, Franke instant boiling water tap. The kitchen is beautifully finished with a solid dark Belgian hard stone worktop and tiled floor. Good sunny backyard with terrace and garage with storage space with electricity.

FIRST FLOOR:
Landing, separate closet, modern bathroom (approximately 2.40 x 2.40) at the front with 2nd toilet, bath, separate shower and sink. 1st bedroom at the front (approximately 4.86 x 3.85) with handy walk-in closet and with door to partially covered balcony, 2nd bedroom at the back approximately 3.70 x 3.90 and 3rd bedroom at the back approximately 3.45 x 2.60. Maintenance-free renewed plastic window frames with triple glazing.

SECOND FLOOR:
Full-fledged top floor with an original dormer window at the rear with single glazing. There is the possibility to increase the space by placing a 2nd dormer window at the front. Landing, separate storage room with central heating system. boiler (2018), side room (3.90 x 2.40) with connection for washing machine, dryer and sink. Spacious attic/bedroom (approx. 6.12 x 3.90) with dormer window at the rear, which may be suitable for two rooms. Storage space behind knee bulkheads.
In short: an ideal home for a family due to the spacious and green layout of the neighborhood and close to public transport and shops. Easy parking in front of the door.

PARTICULARITIES:
- Hot water and heating by means of HR C.V. boiler from 2018.
- Almost entirely double glazed & triple glazed windows
- Renewed sewage system.
- Living area 147.4 m2.
- Capacity 490 m3.
- Delivery in consultation.
- Electricity 9 groups with earth leakage circuit breaker.
- Spacious plot of 262 m2 private land.