Pelikaanhof 4 Leidschendam

For English: please scroll down

Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle, energiezuinige én instapklare gezinswoning waar je eigenlijk alleen nog je verhuisdozen hoeft uit te pakken? Dan is dit een buitenkans die je niet wilt missen!

Deze recent gerenoveerde en extra uitgebouwde tussenwoning combineert volop leefruimte met modern wooncomfort. De prachtige, strak uitgevoerde open keuken vormt samen met de royale woonkamer het gezellige hart van de woning: een heerlijke plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen en na te praten over de dag. Ook de moderne badkamer sluit naadloos aan bij de eigentijdse uitstraling van het huis.

En boven is er nóg meer ruimte. De tweede verdieping is voorzien van twee grote dakkapellen, waardoor hier verrassend veel mogelijkheden ontstaan voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier uitstekend. Dankzij het energielabel A, HR++ glas, vloerisolatie en de 10 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht en energiezuinig.

De ligging maakt het plaatje compleet. De woning staat in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ’t Lien, een fijne omgeving waar gezinnen zich snel thuis voelen. Winkels, basisscholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Ook Westfield Mall of the Netherlands, HMC Antoniushove, middelbare scholen en diverse sportverenigingen zijn in de nabije omgeving. Zo zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Via de Sytwendetunnel zijn de uitvalswegen A44, A4, A12 en A13 snel en goed bereikbaar.

Begane grond
Via de voortuin, waar je beschikt over eigen parkeergelegenheid, kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de uitgebreide meterkast en een fraai vernieuwd, modern zwevend toilet.

De royale leefruimte is dankzij de extra uitbouw uitgegroeid tot circa 54 m² en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel, speelruimte voor kinderen en gezellige momenten met familie en vrienden. De fraaie massief eiken vloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de open haard het geheel extra sfeer geeft. Een heerlijke leefruimte waarin comfort en gezelligheid centraal staan.

Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken. Een echte blikvanger met een prachtig natuurstenen werkblad, hoogwaardige PVC-vloer en een complete uitrusting aan inbouwapparatuur. Zo beschik je onder andere over een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuiginstallatie, een koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Hier wordt koken iedere dag een plezier.

Via de woonkamer bereik je de achtertuin van circa 9 meter diep. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon, tot ver na etenstijd. Daarnaast kijk je uit op veel groen, wat zorgt voor een gevoel van ruimte, rust en privacy. Achterin bevindt zich een praktische berging en dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt volop ruimte voor het hele gezin. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers die zich uitstekend lenen als comfortabele ouderslaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of thuiswerkplek.

De absolute blikvanger op deze verdieping is de luxe badkamer, die in 2019 volledig is vernieuwd. De badkamer is strak en eigentijds uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een stijlvolle wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is dankzij de twee grote dakkapellen uitgegroeid tot een volwaardige en verrassend ruime woonlaag. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer die zich uitstekend leent als master bedroom, tienerkamer, werkkamer of multifunctionele ruimte.

Daarnaast is er een praktische wasruimte en volop extra bergruimte aanwezig. Ideaal voor het netjes opbergen van koffers, seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Door de royale dakkapellen, de hoeveelheid daglicht en de praktische indeling voelt deze verdieping als een volwaardig onderdeel van de woning en biedt zij bovendien volop mogelijkheden om mee te groeien met veranderende woonwensen.

Bijzonderheden
- Royale woonoppervlakte van ca. 127,2 m².
- Inhoud ca. 435 m³.
- Gelegen op 153 m² eigen grond.
- Energielabel A, geldig tot 29-07-2036.
- Royale woonkamer van circa 40 m² dankzij de extra uitbouw.
- Luxe open keuken met natuurstenen/granieten werkblad, Bora afzuiging, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
- Luxe badkamer (2019) met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
- Vier volwaardige slaapkamers.
- Tweede verdieping voorzien van twee grote dakkapellen.
- 10 zonnepanelen.
- Achtertuin van circa 9 meter diep op het zuidoosten.
- Groene en rustige ligging met veel privacy in de tuin.
- Eigen parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Praktische berging met achterom.
- Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ’t Lien.
- Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand.

Kortom
Een heerlijk ruime, energiezuinige en instapklare woning waar je je direct thuis voelt. Alles is met zorg onderhouden en in de afgelopen jaren gemoderniseerd. Hier geniet je van ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving. Kom de sfeer en ruimte zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Misschien wordt dit wel jullie nieuwe thuis!

Persoonlijke noot van de verkopers
Als gezin met drie jonge kinderen hebben we hier volop genoten van de ruimte en het comfort. De royale woonkamer met open keuken is altijd het hart van ons huis geweest. Tijdens het koken blijf je in contact met de kinderen die spelen in de woonkamer of met vrienden en familie die gezellig aanschuiven aan tafel.

De zonnige tuin biedt veel privacy en een prachtig groen uitzicht. Daardoor voelt het alsof je midden in het groen woont, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Ook de omgeving hebben we altijd als bijzonder prettig ervaren: een rustige straat, vriendelijke buren en een kindvriendelijke buurt met speeltuintjes, een parkje en een basisschool op loopafstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in de natuur én zijn winkels en andere voorzieningen dichtbij.

Voor ons is dit een huis vol mooie herinneringen geworden. We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij.

ENGLISH:
Are you looking for a spacious, atmospheric, energy-efficient, and move-in ready family home where you essentially only need to unpack your moving boxes? Then this is a unique opportunity you won't want to miss!

This recently renovated and extended terraced house combines ample living space with modern living comfort. The beautiful, sleek open kitchen, together with the spacious living room, forms the cozy heart of the home: a wonderful place to cook together, enjoy long meals, and catch up on the day. The modern bathroom also seamlessly complements the contemporary look of the house.

And upstairs, there is even more space. The second floor features two large dormer windows, creating surprisingly many possibilities here for, for example, extra bedrooms, a comfortable home office, or a hobby room.

You are also in an excellent position here in terms of sustainability. Thanks to the energy label A, HR++ glass, floor insulation, and the 10 solar panels, you live here not only comfortably but also future-proof and energy-efficiently.

The location completes the picture. The home is situated in the popular and child-friendly residential area of ??’t Lien, a pleasant environment where families quickly feel at home. Shops, primary schools, and public transport are within walking distance. Westfield Mall of the Netherlands, HMC Antoniushove, secondary schools, and various sports clubs are also in the immediate vicinity. As a result, all daily amenities are within easy reach. The A44, A4, A12, and A13 arterial roads are quickly and easily accessible via the Sytwende Tunnel.

Ground Floor
You enter the hall via the front garden, where you have your own parking space. Here you will find the extensive meter cupboard and a beautifully renovated, modern floating toilet.

Thanks to the additional extension, the spacious living space has grown to approximately 54 m² and offers plenty of room for a comfortable seating area, a large dining table, a play area for children, and cozy moments with family and friends. The beautiful solid oak floor creates a warm ambiance, while the fireplace adds extra atmosphere to the whole space. A delightful living area where comfort and coziness take center stage.

The stylish open kitchen is located at the front. A real eye-catcher featuring a beautiful natural stone countertop, high-quality PVC flooring, and a complete set of built-in appliances. This includes, among other things, an induction hob with an integrated Bora extractor hood, a fridge-freezer, a dishwasher, and a Quooker for instant boiling water. Cooking becomes a pleasure every day here.

You can access the backyard, which is approximately 9 meters deep, via the living room. Thanks to its favorable southeast-facing location, you can enjoy the sun here for almost the entire day, well past dinnertime. Additionally, you look out onto plenty of greenery, creating a sense of space, tranquility, and privacy. A practical storage shed is located at the rear, and the garden is also easily accessible thanks to the back entrance.

First Floor
The first floor offers ample space for the entire family. Here you will find three well-sized bedrooms that are perfectly suited as a comfortable master bedroom, children's rooms, a guest room, or a home office.

The absolute highlight on this floor is the luxurious bathroom, which was completely renovated in 2019. The bathroom features a sleek and contemporary design and is equipped with underfloor heating, a spacious walk-in shower, a stylish sink, and a second toilet.

Second floor
Thanks to the two large dormer windows, the second floor has grown into a full-fledged and surprisingly spacious living level. Here you will find a generous fourth bedroom that is perfectly suited as a master bedroom, teenager's room, home office, or multi-purpose room.

Additionally, there is a practical laundry room and plenty of extra storage space available. Ideal for neatly storing suitcases, seasonal items, and anything you don't need on a daily basis.

Due to the generous dormer windows, the abundance of natural light, and the practical layout, this floor feels like a full-fledged part of the home and, moreover, offers ample opportunities to grow with changing living needs.

Key features:
- Spacious living area of ??approx. 127.2 m².
- Volume approx. 435 m³.
- Situated on 153 m² of private land.
- Energy label A, valid until 29-07-2036.
- Spacious living room of approximately 40 m² thanks to the additional extension.
- Luxurious open kitchen with natural stone/granite worktop, Bora extractor hood, induction hob, fridge-freezer, dishwasher, and Quooker.
- Luxurious bathroom (2019) with underfloor heating, walk-in shower, washbasin, and second toilet.
- Four full-sized bedrooms.
- Second floor equipped with two large dormer windows.
- 10 solar panels.
- South-east facing backyard approximately 9 meters deep.
- Green and quiet location with plenty of privacy in the garden.
- Private parking on private grounds.
- Practical storage shed with rear access. - Located in the popular and child-friendly residential area of ??’t Lien.
- Shops, schools, and public transport within walking distance.

In short
A wonderfully spacious, energy-efficient, and move-in ready home where you will feel right at home immediately. Everything has been carefully maintained and modernized in recent years. Here you will enjoy space, comfort, sustainability, and a pleasant living environment. Come and experience the atmosphere and space for yourself during a viewing. Perhaps this will become your new home!

Personal note from the sellers
As a family with three young children, we have thoroughly enjoyed the space and comfort here. The spacious living room with open kitchen has always been the heart of our home. While cooking, you stay in contact with the children playing in the living room or with friends and family joining you at the table.

The sunny garden offers plenty of privacy and a beautiful green view. As a result, it feels as if you are living surrounded by greenery, while all amenities are close by. We have also always found the surroundings to be particularly pleasant: a quiet street, friendly neighbors, and a child-friendly neighborhood with playgrounds, a small park, and a primary school within walking distance. In addition, you are in nature within a few minutes, and shops and other amenities are close by.

For us, this has become a house full of beautiful memories. We hope that the next residents will feel at home here just as quickly as we did.