Een uitgelezen kans om een bijzonder leuk gelegen hoekhuis (met veel uitbreidingsmogelijkheden) te kunnen kopen wat zich grotendeels bevindt in originele, wel goed onderhouden, staat en goede mogelijkheden biedt tot renovatie c.q. uitbouwen.
Dit hoekhuis heeft een voor-, zij- en ruime achtertuin en leent zich daardoor bij uitstek om zowel te vergroten aan de achterzijde als aan de zijkant, waarbij er na uitbouwen nog een ruime tuin overblijft. Er zijn door een architect een aantal schetsen uitgewerkt (3 indelingsvoorstellen voor de begane grond en 1 voor iedere verdieping) en deze geven een goede indruk hoe het huis er na verbouwing uit kan komen te zien. Zonder vergunning kan het huis met 44 m2 worden vergroot. Het huis heeft op dit moment een woonoppervlakte van ca 101,6 m2 en is gelegen op een perceel van circa 215 m2 eigen grond. De oprit naast het huis biedt tevens parkeergelegenheid op eigen terrein. De ruime, zonnige achtertuin is ca 12 m diep en ca 9 m breed. De vrijstaande schuur is prima geschikt voor fiets, scooter of motor stalling.
Dit klassiek vormgegeven hoekhuis is gebouwd met de fraaie en gewilde “rode handvorm” baksteen en is bijzonder zonnig en rustig gelegen op een mooie locatie in het gewilde “Raadhuiskwartier”, direct nabij winkels en openbaar vervoer. Het Raadhuiskwartier kenmerkt zich door het vele groen, de brede lanen, de rust in de wijk en niet in de laatste plaats door de centrale ligging. Met de fiets bent u binnen 5 minuten bij The Mall of The Netherlands, het zwembad, diverse sportvelden, de historische kern van Leidschendam bij de Sluisjes met zijn gezellige horecagelegenheden en de mooie fietsroutes naar Kasteel Duivenvoorde en De Horsten.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet, kelder. Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en aan de achterzijde gesitueerde open keuken met achterdeur naar de ruimte achter- en zijtuin, met schuur (3.77 m x 1.83 m) en achteruitgang.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, balkon aan de achter/tuinzijde, apart 2e toilet en aan de voorzijde gelegen badkamer met douche en wastafel.
Tweede verdieping:
Vaste trap, overloop met CV ketel, wasmachine-aansluiting en bergruimte. Royale slaapkamer van ca 3.69 m x 3.36 m voorzien van bergruimte onder de kap en met een brede dakkapel aan de achterzijde.
Bijzonderheden/eigenschappen van de woning:
- Ouderdoms-/asbest-/niet-zelf-bewoond clausule
- Voorbehoud toestemming Kantonrechter benodigd voor verkoop – clausule
- Projectnotaris aanwezig
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Mogelijkheid tot uitbouw begane grond (44 m2 vergunningsvrij) en tot aanbrengen dakkapel voorzijde (vergunningsplichtig)
De oppervlakte van de zolderverdieping is meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen en heeft een gedeeltelijke verdiepingshoogte van 1.98 cm inclusief de aanwezige vloerafwerking en ondervloer. Volgens de NEN2580 meetmethode dient een verblijfsruimte wonen echter een minimale hoogte van 2.00m te hebben.
Graag laten wij u deze woning zien middels een uitgebreide bezichtiging onder het genot van een kopje koffie!
Lees de volledige omschrijving
