Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Regenboogforelvijver 8 's-Gravenhage

Vraagprijs € 529.000 k.k.

oppervlakte
144 m²
kamer(s)
5
soort woning
tussenwoning
Bouwjaar
2000
Op een van de mooiste plekken in Leidschenveen, in de kindvriendelijke woonwijk “de Vissen” gelegen riante modern eigentijds vorm gegeven 5-kamer woning met diepe zonnige tuin. De tussenwoning heeft een ruime lichte woonkamer met openslaande deuren naar de heerlijk op het zuidwesten gelegen diepe achtertuin (14,60 meter diep en 5,70 meter breed), een in 2012 vernieuwde zeer luxe open keuken met Top Core aanrechtblad, alle inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de voortuin. Deze woning is bovendien verduurzaamd door het plaatsen van 14 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 4.000 kw waardoor u de komende jaren voorzien bent van beheersbare energiekosten ! Energielabel A.

De woning heeft een leuk vrij uitzicht op een grote vijver met zwanen en andere watervogels. De woning is ideaal gelegen aan de rand van Leidschenveen met tal van voorzieningen, zoals winkels, scholen, medische verzorging en openbaar vervoer op loopafstand. De wijk ligt nabij uitvalswegen en binnen een paar minuten fietsen bent u in het ‘Groene Hart’ met o.a. een skibaan, voetbalvelden, een golfbaan en het 225 hectare grote Westerpark.
Het recent geopende recreatiegebied "De Nieuwe Driemanspolder" ligt om de hoek. Ook de Mall off the Netherlands ligt om de hoek.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trapkast, meterkast en een betegeld toilet met fonteintje. Zeer ruime tuingerichte woonkamer (6,85 x 5,40) met openslaande deuren naar de riante achtertuin. De achtertuin is voorzien van veel vaste beplanting en een houten berging met handige achterom. De in 2012 vernieuwde luxe open keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur(oa een 5 pits gascomfort, groot model koelkast, vriezer, vaatwasser, Siemens stoomoven, aparte oven met pyroliyse reiniging etc) , een Top Core aanrecht en beschikt over openslaande deuren naar de voortuin met vrij uitzicht over de plas. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.
Eerste verdieping:
Royale overloop met inbouwkast, apart tweede toilet, 3 ruime slaapkamers, complete badkamer met een douche, ligbad en vaste wastafel. Vaste kast met opstelling CV-installatie Remeha 2018.

Tweede verdieping:
Open, goed afgewerkte zolderverdieping met opstelplaats voor wasmachine/droger/mechanische ventilatie. Riante open ruimte met mogelijkheden voor eventueel nog 1 slaapkamer. Er is veel bergruimte achter de knie/schouder schotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2000
- Perceel oppervlak 162 m2
- Woonoppervlak ca. 144 m2
- Inhoud ca. 490 m3
- Fraaie ligging in kindvriendelijke woonwijk “De Vissen” (Leidschenveen)
- Fraaie keuken met Top Core aanrechtblad (Top Core® is een veelzijdig materiaal bestaande uit een gekleurde bovenlaag met daaronder enkele lagen met fenolhars geďmpregneerd kraftpapier.)
- Diepe achtertuin op zuidwesten, ca. 14 meter
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2017
- Oplevering in overleg

________________________________________________________________________

In one of the most beautiful places in Leidschenveen, in the child-friendly residential area "de Vissen" located spacious modern contemporary designed 5-room house with deep sunny garden. The house has a spacious bright living room with patio doors to the lovely south-west facing backyard (14,60 meters deep and 5.70 meters wide), a very luxurious open kitchen with Top Core counter top, all built-in appliances and patio doors to the front garden. This house has also been made more sustainable by installing 14 solar panels with a yield of approximately 4,000 kW, providing you with manageable energy costs in the coming years! Energy label A.

The house has a nice unobstructed view of a large pond with swans and other water birds. The house is ideally located on the edge of Leidschenveen with numerous amenities, such as shops, schools, medical care and public transport within walking distance. The district is located near roads and within a few minutes by bike you are in the 'Green Heart' with, among other things, a ski track, football fields, a golf course and the 225 hectare Westerpark.
The recently opened recreation area "De Nieuwe Driemanspolder" is just around the corner. The Mall off the Netherlands is also just around the corner.

Layout
Ground floor:
Entrance hall with stairs cupboard, meter cupboard and a tiled toilet with hand basin. Very spacious garden-oriented living room (6.85 x 5.40) with patio doors to the spacious backyard. The backyard has many permanent plants and a wooden shed with handy back. The luxury open kitchen, which was renovated in 2012, is equipped with all built-in appliances (including a 5-burner gas comfort, large refrigerator, freezer, dishwasher, Siemens steam oven, separate oven with pyroliysis cleaning, etc), a Top Core kitchen sink and patio doors to the front garden. with an unobstructed view of the lake. The living room has a tiled floor with underfloor heating as main heating.

First floor:
Spacious landing with fitted wardrobe, separate second toilet, 3 spacious bedrooms, complete bathroom with a shower, bath and washbasin. Fixed cabinet with heating installation Remeha 2018.

Second floor:
Open, well-finished attic floor with space for washer/dryer/mechanical ventilation. Spacious open space with potential for 1 more bedroom. There is plenty of storage space behind the knee/shoulder bulkheads.

Particularities:
- Year of construction 2000
- Plot surface 162 m2
- Living area approx. 144 m2
- Content approx. 490 m3
- Beautiful location in child-friendly residential area "De Vissen" (Leidschenveen)
- Beautiful kitchen with Top Core countertops (Top Core® is a versatile material consisting of a colored top layer with several layers of phenolic resin impregnated kraft paper underneath.)
- Deep backyard on southwest, approx. 14 meters
- Wooden frames with double glazing
- Exterior painting carried out in 2017
- Delivery in consultation
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2000
In aanbouw
nee

Details

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2030-12-08

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
's-Gravenhage BD 3722
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
83 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken