Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Rijnlandstraat 10 Leidschendam

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
oppervlakte
164 m²
kamer(s)
5
soort woning
tussenwoning
Bouwjaar
2017
Stijlvol, duurzaam en luxe wonen in het levendige Damcentrum nabij de sluis met diverse cafés en restaurants.

Een modern ruim herenhuis achter een klassieke gevel. Dit werkelijk uitstekend onderhouden en kwalitatief zeer goed gebouwde herenhuis heeft een heerlijk, lichte uitbouw op de begane grond, moderne complete keuken, 4 ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers. De rustige achtertuin heeft een uitstekende situering op het zonnige zuidwesten. De woning is in 2017 zeer duurzaam gebouwd door o.a. het gebruik van triple glas, dak-, vloer- en muurisolatie, vloerverwarming op de begane grond en 12 zonnepanelen. Door deze zonnepanelen is het huis, qua elektriciteit, energieneutraal.

De ligging in het gezellige centrum van Leidschendam is ideaal met alle voorzieningen op loopafstand. Vlakbij diverse scholen, het openbaar vervoer om de hoek, de winkelstraat Damlaan en de gezellige terrassen bij de "Sluisjes". Parkeren kan voor de deur met (binnenkort) een parkeervergunning. Op 10 minuten lopen van de woning ligt de "Mall of The Netherlands". De woning heeft een traditionele architectuur welke past binnen een oud Hollandse dorpskern.

Indeling:
Via de entree kom je in de ruime hal met trapkast, modern wandtoilet met fonteintje en meterkast met 12 groepen. De zonnige, lichte woon/eetkamer heeft aan de voorzijde de eethoek in de ochtendzon, de keuken ligt in het hart van de woning waarbij de zitbar en een open kast voor de verbinding met de woonkamer zorgen.

De luxe (Ballerina) keuken is voorzien van inbouwapparatuur van Neff (Bosch en Siemens group), extra diepe laden, dubbele laden, vaatwasser, meer-zone inductiekookplaat, circulatiekap van Berbel, combi oven/stoomoven en combi/magnetron, koel/vriescombinatie, Grohe kokend waterkraan, een composiet aanrechtblad met veel werkruimte, ingebouwde dimbare verlichting en achterwand voorzien van vlekafstotende en afwasbare verf.
Zonnige, ruime uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de mooi aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De zonnig en rustige tuin heeft een achterom en een houten schuur voorzien van elektra. De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraai keramische tegelvloer met vloerverwarming. De tuin is voorzien van een buitenkraan, buitenelektra en verlichting.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping is de overloop met veel daglicht door de grote lichtkoepel in het dak van de 2e verdieping. Prachtige "Designvloer" op de gehele verdieping, 2e wandtoilet met fonteintje, hoofdslaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde, ruime L-voorslaapkamer en luxe badkamer. De moderne badkamer is geheel betegeld, voorzien van ruime inloopdouche, extra diep ligbad, wastafelmeubel, design radiator, extra badkamermeubel en goede ventilatie. Boven de wastafel hangt een brede verwarmde spiegel met verlichting en er is voldoende bergruimte in de hoge wandkast. Op de gehele verdieping ligt een mooie comfortabele “Designvloer” zonder vinyl of pvc (dus zonder weekmakers) en deze is onderhoudsvrij, robuust en contactgeluiddempend door twee kurklagen.

2e verdieping:
Zeer lichte overloop door de grote lichtkoepel in het dak, 3e wandtoilet met fonteintje, grote voorslaapkamer over de gehele breedte en grote achterslaapkamer over de gehele breedte. Tussenliggende moderne luxe geheel betegelde 2e badkamer met hoekdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en design radiator. Berging met de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de opstelling van de Itho Daalderop cv-ketel met elektrische boiler en het Duco ventilatie systeem. In de berging is tevens de opstelling van de Solar Edge converter (omvormer) voor de zonnepanelen. Net als op de 1e verdieping is ook deze verdieping geheel voorzien van een "Designvloer".

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 164,3 m2.
- Inhoud van de woning NEN-gemeten 560,4 m3.
- Zonnige en rustige tuin met berging en achterom.
- Energielabel A: Geheel geďsoleerde woning met o.a. triple glas, spouwmuren met de buurwoningen en 12 zonnepanelen.
- Luxe complete keuken, 2 luxe badkamers en 3 aparte toiletten.
- Vloerverwarming op de begane grond met keramische tegelvloer.
- Jaga radiatoren op de verdiepingen met Low-H2O technologie voor energiezuinig verwarmen.
- Alle ramen volledig te openen en alle kamers voorzien van holle plinten voor o.a. het leggen van kabels.
- Hoog afwerkingsniveau met gebruik van mooie en duurzame materialen.
- Oplevering in overleg.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
herenhuis
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2017
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
balansventilatie, zonnepanelen
Ligging
in centrum, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2017
Ketel type
Itho Daalderop
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2027-08-13

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Veur B 12172
Oppervlakte
57 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Veur B 12188
Oppervlakte
72 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
55 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken