Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Snoekbaarssingel 45 's-Gravenhage

Deze woning is verkocht
oppervlakte
125 m²
kamer(s)
5
soort woning
hoekwoning
Bouwjaar
1999
Aan brede groene singel gelegen HOEKWONING met extra UITBOUW van de woonkamer en een heerlijke op het Zuidwesten gelegen achtertuin.

Een prachtige mogelijkheid om deze goed onderhouden hoekwoning met energielabel A, een naar de voorzijde verplaatste half open keuken, ruime zonnige extra uitgebouwde woonkamer (met vloerverwarming en sfeerhaard) van wel 50 m2, 4 ruime slaapkamers, een 17m diepe achtertuin op het zuidwesten met dubbele berging (geschikt als stalling voor 2 motoren en/of scooters) en achterom te verwerven.

Centraal gesitueerd bij de opgangswegen naar zowel A4 en de A12, op loopafstand van winkelcentrum Leidschenveen, de British School, het fraaie nieuwe natuurgebied de Driemanspolder om de hoek, op fietsafstand van de Mall of the Netherlands, Westerpark en golfterrein. En vlak bij het Openbaar Vervoer naar zowel Den Haag, Rotterdam als Zoetermeer.

Een zeer energiezuinig huis, volledig geīsoleerd met een energielabel A.
Door de schuifpui op het zuidwesten wordt de woonkamer op een natuurlijke manier verwarmd door de zon, de WTW-unit doet de rest. Via het luchtverdeelsysteem wordt lucht op de juiste plek toe- en afgevoerd. Hierbij wordt de warmte of koude lucht die al in huis aanwezig is hergebruikt. Zo gaat er geen kostbare energie verloren.

Deze keurig onderhouden hoekwoning ligt aan een fraaie, rustige straat met vrij uitzicht op de singel en heeft voornamelijk bestemmingsverkeer.

BEGANE GROND:
Basismaat woonhuis 11,56 x 4.85.
Via de beknopte voortuin komt u in de hal van het huis. In de hal vinden we een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast, garderobe, toegang tot de woonkamer en de trapopgang.
Lichte riante extra uitgebouwde woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin gelegen op het zuidwesten (18 meter diep) met dubbele vrijstaande houten berging inclusief elektra en een achterom. De tuin is fraai aangelegd met bestrating en beplanting. Door de schuifpui op het zuidwesten wordt de woonkamer, welke is voorzien van vloerverwarming, op een natuurlijke manier verwarmd door de zon, de WTW-unit doet de rest.
Aan de voorzijde van de woning grenst zich de half open keuken met alle inbouwapparatuur oa combi-oven, koelkast, vriezer, gascomfort, close-in boiler en een vaatwasmachine. Moderne hoekopstelling met fraai tegelwerk in verschillende kleurtinten. De gehele begane grond vloer is uitgevoerd met een prachtige travertin natuurstenen vloer in lichte kleurstelling.
De huidige bewoners hebben het zijraam in de woonkamer laten dichtmaken waardoor er een leuke nis is ontstaan. Het is eventueel mogelijk om dit ongedaan te maken zodat het zijraam weer voor daglichttoetreding kan zorgen.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop, ruime 1e slaapkamer over de gehele breedte van de woning (ca. 4.85 x 2.80) met een op maat gemaakte kastenwand. de 2e slaapkamer (ca. 4.22 x 2.15) is aan de achterzijde gesitueerd. De luxe complete badkamer is voorzien van een ligbad met een aparte douche, vaste wastafel en een 2e vrij hangend toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Volwaardige kapverdieping met een plat betonnen dak.
Op deze tweede verdieping vinden we de opstelruimte voor de wasmachine, droger en de hr combiketel (uit 2012) en mechanische afzuigunit (WTW Systeem), 3e ruime slaapkamer (ca. 4.85 x 2.80) over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde met een "Frans balkon", zonnige 4e slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.21 x 2.68).

BIJZONDERHEDEN:
-Energielabel A;
-Gebruiksoppervlakte wonen 124,6 m2 / inhoud 425 m3;
-Perceeloppervlakte 162 m2;
-Warm water en verwarming middels cv ketel uit 2012,
-Geheel voorzien van dubbel glas;
-Vloer en muurisolatie;
-Oplevering in overleg.

Een werkelijk keurig onderhouden en voor zon-liefhebbers ideaal gelegen hoekwoning met extra uitbouw en diepe tuin in een kindvriendelijke woonwijk, gunstig gelegen tov de diverse uitvalswegen.

--------------------------------------------------------------------

CORNER HOUSE with an additional EXTENSION of the living room and a lovely southwest-facing backyard.

A wonderful opportunity to purchase this well-maintained corner house with energy label A, a semi-open kitchen that has been moved to the front, a spacious sunny extra-extended living room (with underfloor heating and decorative fireplace) of up to 50 m2, 4 spacious bedrooms, and a 17 meter deep southwest-facing backyard with double storage room (suitable as storage for 2 motorcycles and/or scooters).

Centrally located at the access roads to both the A4 and the A12, within walking distance of the Leidschenveen shopping center, the British School, the beautiful new nature reserve the Driemanspolder around the corner, within cycling distance of the Mall of the Netherlands, Westerpark and golf course. And close to public transport to The Hague, Rotterdam and Zoetermeer.

A very energy-efficient house, fully insulated with an energy label A.
Through the sliding doors on the southwest, the living room is naturally heated by the sun, the heat recovery unit does the rest. Air is supplied and extracted to the right place via the air distribution system. The heat or cold air that is already present in the house is reused. This way no valuable energy is lost.

This well-maintained corner house is located on a beautiful, quiet street with an unobstructed view and has mainly local traffic.

GROUND FLOOR:
Basic house size 11.56 x 4.85
You enter the hall of the house via the front garden. In the hall we find a toilet room with hanging toilet and sink, meter cupboard, wardrobe, access to the living room and the staircase.
Bright, spacious, extended living room with sliding doors to the backyard facing southwest (17 meters deep) with double detached wooden shed including electricity and a back entrance. The garden is beautifully landscaped with paving and plants. Through the sliding doors on the southwest, the living room, which is equipped with underfloor heating, is naturally heated by the sun, the HRV unit does the rest
At the front of the house is the semi-open kitchen with all built-in appliances, including a combi oven, refrigerator, freezer, gas stove, close-in boiler and a dishwasher. Modern corner unit with beautiful tile work in different color tones. The entire ground floor has a beautiful travertine natural stone floor in a light color scheme.
The current residents have had the side window in the living room closed, creating a nice niche. It may be possible to undo this so that the side window can provide daylight again.

FIRST FLOOR:
Landing, spacious 1st bedroom over the entire width of the house (approx. 4.85 x 2.80) with a custom-made cupboard wall. the 2nd bedroom (approx. 4.22 x 2.15) is located at the rear. The luxurious complete bathroom has a bath with a separate shower, sink and a 2nd free-hanging toilet.

SECOND FLOOR:
Full-fledged attic floor with a flat concrete roof.
On this second floor we find the space for the washing machine, dryer and HR combi boiler (from 2012) and mechanical extraction unit (WTW System), 3rd spacious bedroom (approx. 4.85 x 2.80) over the entire width of the house at the front. with a "French balcony", sunny 4th bedroom at the rear (approx. 4.21 x 2.68).

PARTICULARITIES:
-Energy label A;
-Usable living area 124.6 m2 / capacity 425 m3;
-Plot area 162 m2;
-Hot water and heating through central heating boiler from 2012,
-Fully equipped with double glazing;
-Floor and wall insulation;
-Delivery in consultation.

A really well maintained corner house with extra extension and deep garden in a child-friendly residential area, conveniently located to the acces roads and ideally located for sun lovers.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1999
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, schuifpui
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
426 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2012
Ketel type
Bosch
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2033-08-15

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
's-Gravenhage BD 3479
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
88 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken