Fantastisch aan het water gelegen, extra uitgebouwde half vrijstaande villa met garage en een prachtig vrij uitzicht!
Wij bieden nu te koop aan een schitterend twee-onder-een-kap herenhuis in klassiek vormgegeven architectuur, welke aan de achterzijde gelegen is aan het water met vrij uitzicht op weide.
Dit moderne herenhuis (ca. 175 m2 woonoppervlak) is energiezuinig door de volledige isolatie, de ankerloze spouwmuur met de buren en de 12 zonnepanelen. De woning heeft energielabel A, dus beheersbare energielasten in de toekomst.
Het huis is uitstekend onderhouden en beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen grond en een aan de woning gebouwde stenen garage met eigen oprit. De woning is bijzonder ruim met 5 slaapkamers, luxe vergrote design badkamer, dubbele dakkapel en een zolder (4e laag) welke bereikbaar is via een vaste trap.
De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen in de nabijheid. Aan het einde van de straat is de Montessorischool Leidschenveen en de Catherina Amalia Basisschool. De British School en het Mondriaan college zijn op loopafstand. Verdere zeer nabije voorzieningen zijn aan het einde van de straat de stads/kinderboerderij, vele speeltuintjes in de wijk en het winkelcentrum Leidschenveen. Ook het openbaar vervoer, zoals de Randstadrail naar Den Haag en Zoetermeer, Lijn E naar Rotterdam en treinstation Ypenburg naar Utrecht én de diverse uitvalswegen A12 en A4, maken dat deze woning ontzettend snel en gemakkelijk vanuit overal te bereiken is. Het prachtige natuurgebied de vernieuwde Driemanspolder ligt om de hoek.
INDELING:
Basismaat woonhuis :11.60 x 5.70 / garage: 6.22 x 3.09
Eigen oprit van ca. 10.50 met parkeerplaats voor twee auto's en toegang naar de ruime garage.
Zijentree, ruime hal met meterkast, trapkast, modern geheel betegeld vrij hangend toilet met fonteintje. Moderne open
design woonkeuken aan de voorzijde met een kook- en spoeleiland, voorzien van alle Miele en AEG inbouwapparatuur zoals oven, stoomoven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker (direct kokend waterkraan).
Afgewerkt met een massief donker composieten werkblad.
Zonnige uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de op het ZO gelegen achtertuin. De achtertuin heeft een groot terras direct aan het water en vrij uitzicht op de achter het water gelegen groenstrook met schapenweide. Privacy gegarandeerd. De woonkamer is bovendien uitgevoerd met een in strak design opgebouwde gas open haard achter glas. De gehele beneden verdieping in de woning is voorzien van een licht eiken lamelparket.
De stenen garage is via de voorzijde en achterzijde bereikbaar en is voorzien van elektra. Zowel aan de voor- en achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig.
EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop, grote woningbrede hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.7 x 3.07) met extra zijraam, aan de achterzijde een grote 2e achterslaapkamer (ca. 3.25 x 3.34) en een 3e slaapkamer (ca.3.95 x 2.28) met kastenwand. Tussengelegen moderne en vergrote (ca. 3.37 x 2.26) in strak design betegelde badkamer met ruime inloopdouche en ligbad, 2e toilet, wastafel, spiegel met spiegelverwarming en comfortabele elektrische vloerverwarming. Deze verdieping is voorzien van een eiken parketvloer, vlak gestuucte wanden en plafond.
TWEEDE VERDIEPING:
Lichte overloop door het ludieke extra ronde zijraam, grote achterslaapkamer (ca. 5.7 x 3.26) over de gehele breedte met dakkapel (voorzien van draai/kiepramen en horren) en berging in de kap. Grote voorslaapkamer (ca. 4.98 x 3.45) met kunststof dakkapel (draai/kiepsysteem) en ook hier, berging in de kap. Aparte waskamer (ca. 2.33 x 2.11) hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de droger, de opstelling van de cv-ketel Vaillant 2023 en de mechanische ventilatie. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, vlak gestuukte wanden en plafond.
DERDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang naar een lichte zolderruimte met een Velux dakraam aan de voorzijde en veel bergruimte aan de achterzijde. Dit is een echt een fantastische speelruimte/gameroom.
Kortom een heerlijk, ruim en licht familiehuis aan het water met vrij uitzicht, gelegen op een rustige, maar toch centrale locatie met vele voorzieningen in de directe omgeving.
BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 175 m2.
- Inhoud van de woning NEN-gemeten 682,5 m3.
- Energiezuinig, volledig geďsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (opbrengst in 2023 circa 3.000 kWh).
- Ruime eet/woonkeuken aan de voorzijde en zonnige woonkamer aan de tuinzijde.
- 5 slaapkamers en een extra zolderkamer.
- Mooi aangelegde tuin (ZO) met terras aan het water.
- 2 parkeerplaatsen op eigen grond en een stenen aangebouwde garage.
- 12 zonnepanelen en ruimte voor de mogelijkheid om nog 9 zonnepanelen bij te plaatsen.
- Energielabel A.
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
- vergund terras met vlonder aan en boven het water.
- Oplevering in overleg, kan medio augustus 2024.
- Deze woning heeft een unieke eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure.
Lees de volledige omschrijving
