Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Trompstraat 52 Leidschendam

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
oppervlakte
88 m²
kamer(s)
5
soort woning
hoekwoning
Bouwjaar
1959
LEUK IN HET GEWILDE ZEEHELDENKWARTIER IN LEIDSCHENDAM, BESCHUT GELEGEN, GOED ONDERHOUDEN 5-KAMER HOEKEENGEZINSWONING MET EXTRA UITBOUW BEGANE GROND (1978), OPRIJPAD NAAR DE GARAGE, CARPORT EN VOOR-, ZIJ- EN BREDE ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZW. DE 2E VERDIEPING IS VERGROOT DOOR EEN VERHOOGDE NOKCONSTRUCTIE. PERCEELOPPERVLAK 209 M▓!

Prima gelegen woning nabij de aan de sluisjes gelegen gezellige terrasjes in het historisch centrum van Leidschendam, op 10 minuten fietsen van zowel het historisch centrum van Voorburg en de The Mall of The Netherlands in Leidschendam. Ook Randstadrail richting Den Haag, Zoetermeer en Delft, bussen richting Leiden en Den Haag bevinden zich op een steenworp afstand. Bovendien een snelle aansluiting op de uitvalswegen A4 (richting Amsterdam), A13 (richting Rotterdam) en A12 (richting Utrecht).

Begane grond: Entree via ruime voortuin met oprij pad naar de garage met extra carport, hal met meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar), garderobe en modern toilet met fonteintje, doorgebroken en over de gehele breedte uitgebouwde woon-/eetkamer ca. 30m▓. Open moderne keuken (bouwjaar: 2002) 4.06x1.74 met composiet aanrechtblad, 4 pits gaskookplaat, combi/magnetron, afzuigkap, indirecte verlichting, vaatwasser, koelkast combinatie en een Fasto geiser (2018). Groene en zonnige op het ZW gelegen achtertuin 7.20x5.80 met veel privacy, buitenkraan, zonnescherm en toegang tot de ruime garage. Voor de garage bevindt zich een grote carport ca: 7.00x280. De keuken, de gang en het toilet zijn voorzien van een tegelvloer. Ruime stenen garage 5.96x2.79 voorzien van een betonvloer en electra.

1e verdieping: overloop met vaste kast, achterslaapkamer ged. 3.39x3.00 met vaste kast, kleine achterslaapkamer 2.04x2.25 met deur naar het dakterras 1.84x5.28 op de uitbouw, ruime voorslaapkamer 3.00x3.49 met vaste kast en een aan de voorzijde gelegen beknopte geheel betegelde badkamer 1.13x1.75 met douche, wastafel en handdoekradiator.

2e verdieping: Via hardhouten trap naar de overloop met de opstelling van de Vaillant cv-ketel (1989), berging in de kap en ruime slaapkamer ca: 3.00x3.00 (plafondhoogte 2,05 meter) aan de achterzijde met verhoogde nokconstructie (bouwjaar 1989), dakkapel met elektrisch bedienbare screen en dakraam aan de voorzijde

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 87,8m▓. Conform de NEN rekenmethode is de 2e verdieping van circa 9 m▓ niet meegerekend, omdat deze een plafondhoogte heeft van 2,05 meter.
- Inhoud woning NEN-gemeten 310m│.
- 3/4 slaapkamers.
- Uitgebouwde zonnige woon-/eetkamer.
- Elektra is deels vernieuwd en uitgebreid.
- Buitenschilderwerk is gedaan in 2020.
- Alle gevelkozijnen aan de achtergevel zijn vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas, hang- en sluitwerk voorzien van meerpunts vergrendeling.
- Gas- en waterleidingen vervangen door nieuwe koperen leidingen, riolering vernieuwd (staand en liggend gedeelte).
- Al het binnen- en buitenschilderwerk, muren en plafonds gestuukt, plafonds voorzien van glasvlies, het dak en de gevel zijn ge´soleerd.
- Alle kamers inclusief de zolder zijn voorzien van telefoon en kabel (tv + radio) aansluitingen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1959
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie
Ligging
in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceel
209 m²
Inhoud
310 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
geiser eigendom
Ketel bouwjaar
1989
Ketel type
Vaillant
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
G
Einddatum energielabel
2032-07-08

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Stompwijk F 2520
Oppervlakte
209 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
42 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
carport, vrijstaand steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken