For English, scroll down
Uitstekend onderhouden, energiezuinig HR++ en royaal appartement (circa 110m2) in fraai complex (bouwjaar 2007) in hartje centrum van Wassenaar aan de Van Hogendorpstraat. Het appartement is gelegen op de 2e woonlaag met aan de tuinzijde een fijn ruim en vooral zonnig balkon op het ZW met een prachtig vrij uitzicht op de fraaie gezamenlijke binnentuin en het oude centrum. De woning is bereikbaar met lift, beschikt over twee slaapkamers, een privé parkeerplaats en kelderbox in het souterrain.
Het onder architectuur gebouwde complex met 28 appartementen met eigen parkeerplaatsen is in 2007 gerealiseerd, waarbij gebruik gemaakt is van degelijke bouw en luxe materialen. Het is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel A++. Door de centrale ligging bevinden alle faciliteiten zich binnen loopafstand, zoals vele winkels, supermarkt, het openbaar vervoer maar ook het gezondheidscentrum en de bibliotheek zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken. In dit appartement met zoveel groen en privacy komt u geheel tot rust.
Indeling:
Afgesloten hoofdentree met tochthal, ruime centrale hal, lift of trap naar de 1e woonlaag gevolgd door een korte wandeling tussen de beukenhagen door de mooi aangelegde gemeenschappelijke tuin naar het appartement. Ruime hal met trap en lift naar de 2e woonlaag.
Entree appartement:
Een ruime hal met videofoon systeem, modern wandtoilet met fonteintje en een ruime inpandige bergruimte met aansluitingen voor o.a. wasmachine en een droger en de opstelling van het warmte terugwinsysteem en de HR cv-combi ketel (bouwjaar 2019). Zonnige zeer riante woon/eetkamer (oorspronkelijk 2 kamers) met aan de tuinzijde het fraaie uitzicht op de binnentuin en de deur naar het balkon 1.93x3.74 op het ZW. Het woongedeelte aan de voorzijde 7.84x4.25 heeft een halfronde erker met grote raampartij en uitzicht op de gezellige Luifelbaan.
De keuken 3.61x2.47 ligt tussen het woongedeelte en de eetkamer 6.59x3.31 in en is voorzien van een laminaatvloer en diverse inbouwapparatuur zoals, 4-pits gaskookplaat, circulatiekap, koelkast en een vaatwasser. Het werkblad is van kunststof, er zijn diverse bovenkastjes en er is een 1 1 /2 rvs spoelbak. De ruime hoofdslaapkamer 4.80x3.00 aan de voorzijde grenst aan de geheel betegelde complete badkamer 2.72x1.83 voorzien van ligbad, aparte hoekdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e slaapkamer 3.60x2.45 aan de balkonzijde.
Bij deze woning behoort een eigen parkeerplaats 5.00x2.34 in de onderliggende afgesloten privé bewoners parkeergarage met een gezamenlijke fietsen opstelplaats en er is ook een ruime eigen berging 3.91x2.28 aanwezig. Eind april/mei worden er nog elektrische (werkend op zonne-energie) screens gemonteerd aan de tuinzijde van de eetkamer).
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 109,4m2.
- Inhoud van de woning 366m3.
- Appartement (en) complex (28 wooneenheden) gebouwd in 2007.
- Het complex heeft een luxe en moderne uitstraling.
- Geweldige locatie in hartje centrum van Wassenaar met vele voorzieningen op loopafstand.
- Goed geïsoleerd, energielabel A++ geldig tot 10 april 2035.
- Geweldig zonnig balkon op het zuidwesten met fraai uitzicht op de binnentuin.
- Een privé parkeerplaats 5.00x2.34 in de gezamenlijke afgesloten parkeergarage en eigen berging 3.91x2.28 in het souterrain.
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage voor het appartement € 364,29,- en de parkeerplaats €51,69.
- Aanvaarding in overleg.
ENGLISH:
Exceptionally Well-Maintained, Energy-Efficient HR++ and Spacious Apartment (Approx. 110m²) in an Attractive Complex (Built in 2007) in the Heart of Wassenaar, on Van Hogendorpstraat
This bright and generously sized apartment is located on the second residential floor and features a sunny southwest-facing balcony overlooking the beautifully landscaped communal garden and the historic town center. Accessible by elevator, the apartment includes two bedrooms, a private parking space, and a storage unit in the basement.
The architect-designed complex, consisting of 28 apartments with private parking, was completed in 2007 using high-quality construction and luxurious materials. The building is excellently insulated and holds an A++ energy label. Thanks to its central location, all amenities are within walking distance: shops, a supermarket, public transport, a health center, and the library can all be reached within minutes. This green and private setting offers complete peace and relaxation.
Layout:
Secured main entrance with vestibule, spacious central hall, and elevator or stairs to the first residential floor. A short walk through the beautifully landscaped communal garden, lined with beech hedges, leads to the apartment entrance. Inside, a hallway with stairs and elevator takes you to the second floor.
Apartment Entrance:
Spacious hallway with video intercom system, modern wall-mounted toilet with small sink, and a large internal storage room with connections for a washing machine and dryer, as well as the setup for the heat recovery ventilation system and high-efficiency (HR) combi boiler (installed in 2019).
Bright and very spacious living/dining room (originally two separate rooms) with a beautiful view of the garden and access to the sunny balcony (1.93 x 3.74 m) facing southwest. The front section of the living area (7.84 x 4.25 m) features a semi-circular bay window with large windows offering a view of the charming Luifelbaan.
The kitchen (3.61 x 2.47 m) is situated between the living and dining areas and is equipped with laminate flooring and various built-in appliances including a 4-burner gas hob, extractor hood, refrigerator, and dishwasher. The countertop is made of synthetic material, with upper cabinets for storage and a 1.5 stainless steel sink.
The spacious master bedroom (4.80 x 3.00 m) at the front connects to the fully tiled bathroom (2.72 x 1.83 m), complete with a bathtub, separate corner shower, second toilet, and washbasin with vanity unit. The second bedroom (3.60 x 2.45 m) is located on the garden side, adjacent to the balcony.
Extras:
This property includes a private parking space (5.00 x 2.34 m) in the secure underground residents' garage, with a shared bicycle storage area. A large private storage room (3.91 x 2.28 m) is also included. Solar-powered electric screens will be installed on the garden side of the dining area in late April/May.
Additional Information:
- Living area: 109.4 m².
- Volume: 366 m³.
- Complex built in 2007 (28 units).
- Luxurious and modern design.
- Prime location in the center of Wassenaar, all amenities within walking distance.
- Excellent insulation, A++ energy label valid until April 10, 2035.
- Spacious, sunny southwest-facing balcony with a beautiful view of the communal garden.
- Private parking space (5.00 x 2.34 m) in secured garage and private storage room (3.91 x 2.28 m) in the basement.
- Active homeowners’ association (VvE): monthly fee €364.29 for the apartment, €51.69 for the parking space.
- Transfer date to be agreed upon.
Lees de volledige omschrijving
