Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Vrouw Avenweg 265 's-Gravenhage

Vraagprijs € 799.000 k.k.

oppervlakte
184 m²
kamer(s)
6
soort woning
twee onder een kapwoning
Bouwjaar
2009
* See English text below

Bent u op zoek naar een riant royaal geschakeld twee-onder-een-kap herenhuis met extra uitbouw op de begane grond met voor- en zonnige achtertuin en eigen deels opgemetselde auto carport? Modern comfortabel wonen in een prachtig robuust klassiek vorm gegeven extra uitgebouwd herenhuis met optimale isolatie en dus beheersbare energielasten in de toekomst.

Dit fraaie type hoekherenhuis is gebouwd naar de gewilde jaren 30 stijl, geschakeld met de buren. Zeer centraal gesitueerd naast the British School en vlak achter de oude Veenweg. Met de fiets- en wandelroute richting het groene hart bereikt men de wijk ‘De Dijken’, op loopafstand van groen, sportfaciliteiten, scholen, winkelcentra, de uitvalswegen en de nieuwe British school. Ook het recent aangelegde recreatiegebied de "Nieuwe Driemanspolder" ligt op enkele minuten loopafstand.

BEGANE GROND:
Basismaat woonhuis begane grond 14.33 x 5.80
Ruime statige zijentree, vrij hangend toilet met fontein. Royale extra uitgebouwde living (ca. 6.15 x 6.10) welke is voorzien van een lichte granieten plavuizenvloer met extra vloerverwarming. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de zonnige fraai aangelegde en ca. 8 meter brede achtertuin op het Noordoosten met achterin de tuin haaks opgesteld de berging en de gedeeltelijk in steen opgetrokken carport(ca. 5.4 x 3.2) welke eenvoudig getransformeerd kan worden naar een volledig gesloten garage.

Aan de voorzijde gesitueerd eetgedeelte van (ca.3.20x2.90) met doorloop naar de luxe open keuken aan de voorzijde van de woning (ca. 6.15x2.90/3.35x1.50 erker). Deze luxueus uitgevoerde keuken is voorzien van Siemens apparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, oven en een Siemens afwasmachine. De keuken is natuurlijk voorzien van een licht granieten aanrechtblad. Bovendien is dit huis voorzien van een plezierige hoog plafond met hoge deuren van 2,31 m.

EERSTE VERDIEPING:
Basismaat 10.81 x 5.80
Drie goed bemeten slaapkamers, 1e hoofdslaapkamer aan de voorzijde : 2.92 x 5.80, tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.84 x 3) en derde slaapkamer (2.71 x 4.84) met ramen aan zowel de achter- als de zijkant. Complete badkamer (ca.2.90x1.80) voorzien van inloopdouche, wastafel en ligbad. Op de overloop bevindt zich een apart 2e toilet met fontein.

TWEEDE VERDIEPING:
Basismaat: 8.3 x 5.80 , nokhoogte van 4.43.
Zeer royale en riante zolder met hoge nokconstructie, aan beide kanten voorzien van diverse velux-ramen(hier kunnen eenvoudig aan weerszijden brede dakkapellen geplaatst worden zodat twee ruime slaap/werkkamers gerealiseerd kunnen worden). Aparte ruimte voor wasmachine en droger met opstelplaats cv ketel (Intergas 2009). Tevens biedt de hoge nok u de mogelijkheid om een extra bergvliering te maken.

BIJZONDERHEDEN:
- Begane grond voorzien van glad gestuukte wanden;
- Hardhouten buitenkozijnen met HR+ dubbele beglazing;
- Ruime carport welke eenvoudig omgebouwd kan worden naar een garage
- Luxe open keuken; luxe trapbekleding
- Begane grond granieten plavuizenvloer met extra vloerverwarming
- exact Nen 2580 norm ingemeten: 184,2 m2 woonoppervlakte / 659 m3 inhoud, meetrapport ter inzage
- In de bouw is de begane grond vloer uitgebouwd met 2.10 m;
- Vanuit de bouw optimaal geďsoleerd;
- Parkeren op eigen terrein
- Erfpacht eeuwig durend afgekocht;
- Oplevering in overleg.
- Energielabel A.


* ENGLISH
Are you looking for a spacious semi-detached townhouse with an extra extension on the ground floor with front and sunny back garden and your own partly bricked up carport? Modern comfortable living in a beautifully robust classically designed extra extended town house with optimal insulation and therefore manageable energy costs in the future.

This beautiful type of corner townhouse is designed in the popular 1930s style, linked with the neighbors. Very centrally located next to the British School and just behind the old Veenweg. With the cycling and walking route towards the green heart you reach the 'De Dijken' district, within walking distance of greenery, sports facilities, schools, shopping centers and the new British school. The recently constructed recreation area "Nieuwe Driemanspolder" is also in a few minutes walking distance.

GROUND FLOOR:
Basic size residential house ground floor 14.33 x 5.80
Spacious stately side entrance, free hanging toilet with fountain. Spacious extra extended living room (approx. 6.15 x 6.10) which has a light granite tiled floor with extra underfloor heating. From the living room french doors to the sunny beautifully landscaped and approx. 8 meter wide backyard on the Northeast with the storage room and the partially built carport (approx. 5.4 x 3.2) in the back of the garden, which can easily be transformed into a fully closed garage.
Dining area (approx.3.20x2.90) with access to the luxurious open kitchen at the front of the house (approx. 6.15x2.90/3.35x1.50 bay window). This luxuriously kitchen is equipped with Siemens appliances including a 4-burner induction cooker, refrigerator, oven and a Siemens dishwasher. The kitchen has a light granite worktop.
In addition, this house has a pleasant high ceiling with high doors of 2.31 m.

1st FLOOR:
Basic size 10.81 x 5.80
Three well-sized bedrooms, 1st master bedroom at the front (2.92 x 5.80), second bedroom at the rear (approx. 4.84 x 3) and third bedroom (2.71 x 4.84) with windows to both the rear and the side. Complete bathroom (approx.2.90x1.80) with walk-in shower, sink and bath. On the landing is a separate 2nd toilet with fountain.

2nd FLOOR:
Basic size 8.3 x 5.80 , ridge height of 4.43
Very spacious attic with high ridge construction, equipped with velux windows on both sides (wide dormer windows can be easily placed on both sides so that two spacious bedrooms/work rooms can be realized). Separate room for washing machine and dryer with central heating boiler (Intergas 2009). The high ridge also offers you the opportunity to make an extra storage loft.

PARTICULARITIES:
- Ground floor with smooth plastered walls;
- Hardwood exterior frames with HR+ double glazing;
- Spacious car port which can easily be converted into a garage
- Luxury open kitchen
- Luxury stair coverings
- Ground floor granite tiled floor with extra underfloor heating
- Exactly measured Nen 2580 standard: 184.2 m2 living area / 659 m3 content, measurement report available for inspection
- The ground floor has been expanded by 2.10 m;
- Optimally insulated from the construction;
- Parking on site
- Leasehold has been bought off perpetually;
- Delivery in consultation:
- Energy label A.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2009
In aanbouw
nee

Details

Ligging
in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceel
208 m²
Inhoud
660 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
hr glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2009
Ketel type
Intergas
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2032-09-24

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
's-Gravenhage BE 5756
Oppervlakte
208 m²
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
36 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordoost

Garage

Garagesoorten
carport, geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken