Van Lieshout Kruize NVM Makelaars & Taxateurs o.g.

Watertorhof 9 's-Gravenhage

Deze woning is verkocht
oppervlakte
135 m²
kamer(s)
5
soort woning
hoekwoning
Bouwjaar
2001
Uitstekend onderhouden uitgebouwde moderne hoekwoning op 360m2 eigen grond met eigen oprit, aangebouwde stenen en een zeer royale zonnige achtertuin met meerdere terrassen, achterom en een houten berging. De woning is in een autoluwe straat gelegen met direct om de hoek een goed speelveld voor de kinderen en op 5 minuten fietsen het prachtige natuurgebied (de nieuwe Driemanspolder) en het Westerpark. Het is hier niet alleen wonen dicht bij de natuur maar ook nabij diverse andere voorzieningen zoals meerdere scholen, het openbaar vervoer zoals Randstadrail en het winkelcentrum Leidschenveen alwaar ook aanwezig een artsenpraktijk, tandartsenpraktijk, de BSO en diverse winkels en supermarkten.

INDELING VAN DE WONING:
Voortuin ged.8.50x9.00 breed met eigen oprit en opstelplaats voor de auto, entree, ruime hal, toilet met fonteintje, moderne meterkast, ruime lichte uitgebouwde woon/eetkamer 7.70x5.46 met tegelvloer en vloerverwarming. De open keuken 3.02x3.07 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een granieten aanrechtblad, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer en een oven. Vanuit de woonkamer toegang naar de zeer ruime fraai aangelegde zonnige achtertuin (ruim 200m2) met elektrisch zonnescherm, buitenkraan, meerdere terrassen, achterom en een deur naar de achterzijde van de garage welke voorzien is van elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop, (alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer) prima formaat achterzijslaapkamer 3.46x2.30, grote hoofdslaapkamer 5.20x3.09 aan de achterzijde met mooi uitzicht op de tuin. Ruime voorslaapkamer 3.68x3.09, moderne luxe geheel betegelde badkamer (bouwjaar 2020), ca.260x2.30 met volop daglicht, ligbad, 2de toilet, wastafelmeubel, design radiator en ruime inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING:
Nu nog een hele grote ruimte 5.64x5.47 met een dakraam aan de achterzijde, extra zijraam in het trappenhuis, de aansluiting voor de wasmachine/droger en de opstelling van de Hr combiketel van Remeha Calenta (bouwjaar 2018). Deze ruimte is in te delen in een of 2 slaapkamers met eventuele dakkapellen. Veel berging in de kap over de gehele breedte aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Natuurlijk is deze woning ook volledig ge´soleerd en bovendien in 2018 voorzien van 10 zonnepanelen (2018) met in 2022 een opbrengst van circa 3600 kWh hetgeen de woning zeer energiezuinig maakt.

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 135,1m2.
- Inhoud van de woning NEN-gemeten 460,6m3.
- 360m2 eigen grond.
- Nu 3 maar mogelijk 4 of 5 slaapkamers.
- Ruime moderne open keuken met alle inbouwapparatuur.
- Moderne badkamer.
- Aangebouwde stenen garage 6.13x3.02.
- Prachtige zeer ruime achtertuin.
- Aanvaarding juli/aug 2023.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2001
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Oppervlakte overige functies
19 m²
Perceel
360 m²
Inhoud
461 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
Remeha Calenta
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2033-03-08

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
's-Gravenhage BD 4504
Oppervlakte
360 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
216 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
west

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken